【大紀元11月24日訊】大紀元華府日報記者陽光編譯報導/馬州的房地產經紀們最近用得上他們好久沒用過的一些標牌了，比如「新近降價」 ，「銷售中」 。據追蹤房地產市場銷售情況的大都市信息系統（Metropolitan Region Information System）的報導，蒙郡（Montgomery County）的待售房屋比去年同期多30%。

據華府一家本地報紙Connection10月27日的報導，9月份馬州蒙郡房屋的平均售價比去年降了20%，房屋在市場上待售的天數也有小幅上升。

不過這些變化不足以敲響警鐘。和北維州相比（Northern Virginia），待售房屋30%的增幅不足為奇。北維州的上市房屋儲備和一年前相比增加了一倍。

蒙郡售屋總量比去年同期有小幅增加，平均售價與開價的百分比沒有改變。大約68%的房屋在30天以內賣出。少於5%的房子要花3個月以上的時間賣出。

在波托馬克區現有198棟房屋在賣，比去年同期上升15%。據波托馬克區科德韋爾。班克民用房地產仲介所（Coldwell Banker Residential Brokerage in Potomac） 的經紀人夏洛特．沃克（Charlotte Walker）的一份網上報告，在9月份，33棟房屋以高於要價的價錢賣出。房子平均27天賣出，比蒙郡的平均值稍低一點。

怎麼回事呢﹖鮑勃．穆爾曼（Bob Moorman）是W.C. & A.N. 米勒房地產仲介所（W.C. & A.N. Miller Realtors）波托馬克區的經理。他認為這些數據如果高於正常市場波動值，這顯示房屋市場正回歸正常。

穆爾曼說：「當你習慣了一個很炙手可熱的房屋市場，就像我們地區有過的，你只要掛上出售的牌子，第二天房子就能賣出。一旦市場緩和下來，人們很容易下結論說房地產市場泡沫要崩潰。不過我真的不這樣認為，我不認為我們這有房地產市場泡沫。有人會不同意這個看法。」

米勒房地產中介所柏塞斯塔辦公室（Bethesda office）的一名房地產經紀人安德烈亞．阿爾德戴斯（Andrea Alderdice） 說：「我們這個市場太熱門了，人們習慣了房價瘋漲。現在回歸正常，人們開始恐慌了。」

穆爾曼說本地區的房屋市場仍很強勁，且仍對賣主有利，因為需求還是高於供給。他指出本地區的經濟發展健康，失業率低，有持續的聯邦政府僱員的遷入，尤其像國土安全局（Homeland Security）這樣的正在發展壯大的部門。

同時利率仍然很低，這讓年收入少於5萬的人能買得起30萬的房子。

結果是低價位的房屋銷售非常好。穆爾曼說最昂貴房屋的銷售勢頭有所放緩，不過不是大幅度的。

阿爾德戴斯說：「1百萬以上的高價位房屋在市場上待售的天數要長一些，不過還是賣得動。我們還是能收到多個購買合同，只是不是同時有17個，而是3個或4個。」

阿爾德戴斯認為一個過於紅火的市場稍稍降溫是有利的。

她說：「這對每個人都好。這讓買主們更容易做出決定，因而也保護了賣方。」(//www.dajiyuan.com)