【大紀元11月2日訊 (大紀元記者聞天編譯報道)澳洲九月份建屋申請批准數為比八月份批准數上漲了1.8%、低於市場分析家此前所預期的4%漲幅；一些經濟學家認為房地產市場將繼續處於沉悶狀態，因為澳洲儲備銀行很可能為緩解通貨膨脹的壓力而在明年初調高利率。

據澳洲新聞社11月2日報道，房地產市場分析家表示澳洲房地產市場處於沉悶狀態，而且這種狀態不會在近期內改善。澳洲統計局今天公佈九月份建屋申請批准數為 11,960個、比八月份的批准數上漲了1.8%，該漲幅低於市場分析家此前所預期的4%漲幅。從今年初至九月份，澳建屋申請批准數下跌了6.4%。加拿大皇家(RBC)銀行資本投資部資深經濟學家埃弗瑞(Michael Every)於11月2日說：「總體來看，房地產市場仍不景氣、而且很可能繼續不景氣。」埃弗瑞認為該統計報告出乎意料，因為九月份私人建屋申請批准數下跌了2.4%。

聯邦銀行投資公司首席資產經濟學家詹姆斯(Craig James)對房地產市場仍持樂觀態度，他於11月2日說：「在(房地產市場)經過三個月的下滑後，今天的數據表明市場似乎反彈。我們仍然認為目前房地產市場是健康的，而且市場可能會在未來趨強。」TD投資公司首席經濟學家科科萊斯(Stephen Koukoulas)表示澳洲儲備銀行會對今天的數據滿意，他說：「數據顯示經濟既不熱、也不冷。對於儲備銀行來說，一切都在良好的軌道上，私人建屋仍很強勁、但單元房建築似乎疲軟。」

澳儲備銀行今天宣佈繼續維持5.5%現金利率不變，經濟學家們認為房地產投資者應該可以暫時鬆口氣，因為澳元利率可能在今年內維持不變。但是經濟學家們警告，近期高油價可能導致一些產品成本上漲，從而消費者價格指數很可能在明年初上漲、通貨膨脹面臨壓力。一旦儲備銀行認為通貨膨脹率在可預見的未來突破2%至3%的控制區間，那麼儲備很可能調高利率以壓制通貨膨脹。另外，從明年7月1日起，澳洲高收入納稅人將享受減稅政策，最高稅率適用的收入區間下限為12.5萬澳元，收入在7萬澳元以下僅適用30%稅率；而2002年最高稅率適用的收入區間下限為6萬澳元。

房地產投資的「負面機制」(negative gearing)允許投資人以貸款利息支出抵銷應稅收入、從而具有避稅效用。但隨著邊際稅率的降低，負面機制的吸引力遠不如四年前的吸引力。所以，一些經濟學家認為房地產市場面臨需求降低的風險，未來一年的房地產市場仍可能處於沉悶之中。（大紀元版權所有 轉載請註明出處）
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