【大紀元11月19日訊】(大紀元記者羅莎編譯報導)最近上海豪華公寓的售價及租金已下跌。中國政府為預防房地產泡沬化的產生，於今年上半年所採取的調控政策，已使價格下跌。上海是受到影響最大的城市。

國際前鋒論壇報11月14日報導指出﹐雖然中國的房地產市場讓許多人覺得是一個有待開拓的領域，有相當大的成長空間，但不可諱言的是，這個待開拓的領域也充滿了許多的風險以及無法想像的陷阱。同時，也存在著資訊以及法律安全方面不足的問題。在國際的評比方面，中國顯然在正確的財務及市場資訊以及規範與法律環境上表現較差。在2004年全球房地產透明度指標上，Jones Lang LaSalle公司所做的評估是，51個國家中，中國排名第39。整體的評估是，中國欠缺透明度。

過去，西方的投資者因為看到中國房地產投資環境不夠開放，而做出營收無法大於風險的結論，但有分析家指出已有若干因素導致該觀點的改變，諸如：房地產市場透明化的改善，以及因人民幣升值導致投資報酬率前景看好等。

總公司位於芝加哥的房地產管理及投資公司Jones Lang LaSalle在上海的中國研究主管Michael Hart則認為，「機會才剛剛開始」。Hart對未來的前景顯得非常樂觀，而他僅看到周遭的忙碌情形，因為３年前他剛到上海時，只有80名員工，之後業務擴張的非常快速，迄今已再增加110人，並將再進用一批新進人員。過去２年來，許多投資者都擁向城市，主要是美國及歐洲的機構投資者。Hart表示，「國外的機構投資現在才剛剛開始」。

在主要城市未來２至３年預期在大型辦公室及零售方面的供給量會大幅增加，同時營收成長的前景也不錯。國家及各城市的政府在過去１年已採取相關管制措施以抑制投機情形，而主要針對的對象是豪華公寓，高利率、租稅的增加以及對銷售及對買方的要求相關規定，使得對於住宅的房地產熱潮確實起了冷郤作用。而上海是受到影響最大的城市，依據官方統計，其住宅的房地產價格自三月份的最高點已平均下跌了15%。

Colliers國際分析師Zane指出，中國的房地產投資仍在發展初期，對大型機構將較有利，因為大型投資者有能力花大錢去從事稅務諮詢、法律諮詢以及房地產諮詢，以規避風險；而對於小型的零售投資者而言，他們只能將賭注放在住宅部分，而住宅部分事實上的行情是看跌的。
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