【大紀元11月15日訊】(美國之音記者:斯洋2005年11月14日華盛頓報導)全美房地產經紀人協會的報告說,儘管美國人工資水平上升了2.6%,但是,對首次購房者來說,和一年前相比,住房卻更加難以企及。
*平均房價上漲兩萬多美元*
根據全美房地產經紀人協會的報告,2005年第三季度,全國首次購房者的平均房價為18萬3500美元,比去年上漲了2萬3500美元。
如果第一次購房者支付10%的頭期付款,按照5.8%的房貸利率計算,貸款人每個月將支付999美元。
報告指出,首次購房者必須擁有4萬7952美元的年薪才能支付得起這樣的房屋。然而,第三季度全美第一次購房者的經濟收入中間值僅為3萬2781美元。住房支付能力指數因此從一年前的74.8下降到目前的68.4,而2003年為80.9。
*加州房價奇高*
其他調查顯示,住房支付能力的下降在美國一些炒得最熱的房地產市場尤為顯著。加利福尼亞州房地產經濟人協會的調查顯示,加州的局勢尤為慘淡。
全國房價最貴的10個城市排名中,加州的城市佔了9個。在加州的拉霍亞市,擁有四個房間、佔地面積大約2200平方英尺的房子,價格為187萬5000美元。而在德州的基林,這樣大小的房子只值13萬1328美元。
根據房地產經紀人協會的報告,加州的購房者必須保證年收入為13萬3800美元,才能支付得起一個首期付款為20%、房貸利率為5.87%、總價為56萬8890美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能達到這樣的要求。
另外,自報告出台以後,美國的房貸利率又一次提升,對美國工薪階層來說,業已昂貴的住房變得更加可望而不可及。
*利率上調打擊購房者*
根據美國房屋再貸款公司房地美(Freddie Mac)的數據,今年7月初,30年期房貸的固定利率為5.53%,而現在的全國平均水平為6.35%。 這就意味者如果房貸為20萬美元的話,那麼貸款人每個月不得不多支付100美元。這同時還意味著,貸款人可能無法支付同樣價值的房子。他們或是住更便宜的房子,或是想其他辦法彌補資金的不足。