【大紀元10月26日訊】大紀元華府記者陽光編譯報導/維州亨頓站有限責任公司(Herndon Station LLC)的籌劃和發展商在限期60天的最後一天，對亨頓市核心市區的規劃提交了一份公私合營建議。

據華府一家本地報紙Connection10月6日的報導，亨頓站有限責任公司的主要開發和管理成員麥克‧斯考特(Michael Scott)說：「我們選擇亨頓市是因為該市前景光明。」

他接著說：「亨頓市是北維州唯一有真正市中心的城市。如今每個地方都努力發展市中心，但亨頓市早已有了一個市中心。」

亨頓站有限責任公司由多家不同公司合作組成。這些不同公司的籌劃小組共同制定了再開發計劃，旨在給亨頓市計劃人員和市委員會一個對市中心前景的綜合展望。

開發組包括斯考特的公司—諾頓-斯考特有限責任公司(Norton-Scott LLC)、Tritec房地產股份有限公司(Tritec Real Estate, Inc. )、豪華公爵飯店有限責任公司 (Grand Duke Hotels LLC)、三泰克斯建築和住宅 (Centex Construction and Centex Homes)、以及戴維斯‧卡特‧斯考特有限責任公司(Davis Carter Scott LLC) 。

斯克特說：「我們6 個月前開始合作，決定給亨頓市一個最好的方案，這需要團隊的共同努力。」

亨頓站有限責任公司提交的方案建議將佔地6.6英畝的市中心地帶發展成商業及住宅混合型的用地。

該方案包括建一個社區藝術中心、高級公寓、辦公室和零售空間，以及一個有141個房間的小旅館。

據亨頓站有限責任公司9月28日發佈的消息，他們的方案遵循維州的公眾私人教育和基礎設施法案(Public-Private Education and Infrastructure Act，簡稱PPEA) ，力求將市中心地帶變成一個更發達的商業住宅區。同時無需增稅或動用現有亨市資金來實施計劃。

在7月下旬，克拉克企業有限責任公司(Clark Ventures LLC) 向市政府提交了一份重新開發市中心的方案。

根據維州的公眾私人教育和基礎設施法案，克拉克企業有限責任公司提交的方案開始了一段為期60天的接受期。在這期間，其他的公司可以提交他們對同一地區的開發方案。

市長麥克‧奧賴利(Mayor Michael O’Reilly)說：「因為競爭，PPEA法案允許公司不透露部份信息，包括成本預算和提交方案的具體開發細節，這樣其他公司不會提出類似但更便宜或更吸引人的計劃。」

斯考特說：「克拉克公司的方案沒有提供太多細節。這是一個公眾過程，亨頓市的選民很關心市中心的發展。他們需要預先瞭解有哪些選擇。」

據斯考特說，亨頓站有限責任公司的方案比克拉克公司的方案提供了更多細節，以便居民給市委員會和開發者提供他們的想法。

奧賴利說，既然60天的競投期已過，克拉克公司的方案不久就會公佈。

亨頓站有限責任公司的方案提議從福萊力圖書館(Fortnightly Library)起，在華盛頓和維州路徑(Washington and Old Dominion Trail, 簡稱 W&OD Trail，是大華府地區著名的供人們步行或騎自行車鍛練身體的路徑，Old Dominion是維州的別稱) 的對面建一個3萬1千平方英尺的藝術中心。藝術中心沿著葡萄樹街道(Vine Street)的一面是零售店。

停車區將是一個能提供1046個車位的樓層，其中230個車位是在藝術中心原有110個車位之外再增加的。停車區將成為藝術中心的一部份，屋頂將開闢成社區綠地。

方案並提議在葡萄樹街道的盡頭，挨著華盛頓和維州路徑將建一個公眾廣場，供農貿市場和其他社區活動使用。

沿著艾爾頓街(Elden)、中心街(Center)、和葡萄樹街將有5萬1千平方英尺的高級購物空間，以補充藝術中心沿葡萄樹街道一面的商店。

該方案建議把有141個房間的旅館—現名亨頓小酒館(The Inn at Herndon) ，建在中心和艾爾頓街。旅館不僅提供房間，也將提供會議和舞廳空間。

同時也建議一座佔地8萬3千平方英尺的3層A級辦公樓，為僱員提供住房，以便他們就近工作和生活。

方案提議在中心街道西邊的一塊兩英畝的用地上建造大約120間一臥室和兩臥室的高級公寓。

克拉克公司的方案主要包括在市府土地上建造的一個文化藝術中心，位於華盛頓和維州路徑的對面，從市政中心(Municipal Center)開始。據克拉克公司7月發佈的新聞，估計藝術中心將於2009年建成。

克拉克公司的新聞發佈還提到藝術中心前面將是一個新的公眾廣場，可以成為社區活動的焦點地帶。新聞發佈並略述了一個永久性的農貿市場、一個有340個車位的停車場，其中110個車位將供藝術中心使用。

現在競標期已過，市府委員會(Town Council) 將審核各公司的提案，以期選擇一個開發方案。委員會現暫定11月8日聽取公共意見，以對提案採取行動，進入開發過程的細節階段。奧賴利說，雖然他們可以選擇兩個提案，但希望他們只選擇一個。

奧賴利還提到，在選擇計劃之後，市府將就全面的協定以及最終的正式合同進行討論。在此期間，被選中的一個或多個方案將經過計劃委員會(Planning Commission)和市委員會的標準公共聽證過程，以考慮對將涉及到的物業進行重新區劃。整個項目大致在車站路(Station)、艾爾頓街、中心街及華盛頓和維州路徑之間。項目領域還包括中心街和葡萄樹街上空閑的物業、以前的維州電力公司(Dominion Virginia Power)的變電站。

由於這是個冗長的過程，奧賴利給了一個寬鬆的時間估計，他說計劃可能在10月底或11月早些時候初步定下來。接下來的談判過程可能得花費3 個月，直到一個明確的再開發計劃能定下來。

他說：「這兩個提案有很大的不同，委員會和社區的決定過程將會很有趣。」(//www.dajiyuan.com)