【大紀元9月27日訊】(大紀元記者仲聞編譯報道)澳洲儲備銀行於9月23日發出警告，如果房地產價格急劇下跌、以及房地產信貸需求繼續增長，那麼澳洲經濟將受到嚴重影響；經濟學家認為房地產價格暴跌的風險很小，而儲備銀行的真正意圖是不希望房地產價格走向任何一個極端。

據《澳洲人報》9月23日報道，澳洲儲備銀行表示今年房地產價格的緩和下跌、以及房地產信貸增長速度的放緩是儲備銀行願意看到的現象，家庭債務在利息支出方面在六月份季度有所下降，但是隨著房地產價格的下滑，家庭債務與資產比例創歷史新高。儲備銀行在其最新的金融穩定性報告中表示將密切關注房地產市場動態。儲備銀行說：「如果房地產價格大幅度下跌或者經濟情況嚴重惡化導致房地產信貸需求嚴重下降、消費能力急劇降低，那麼儲備銀行將廣泛檢驗家庭債務結構。」澳洲經濟在另一個方向的風險是，經濟增長繼續加快、勞動力市場需求強勁，從而導致房地產市場再度火爆，這種情況如果發展下去，儲備銀行的調控將更困難。

國際貨幣基金(IMF)組織此前對澳洲房地產發出警告，澳洲房地產價格從1997年至2003年平均上漲了60%，比世界平均增長幅度40%高。房地產價格的上漲幅度已經不能用通常的影響因素所解釋，例如家庭收入增長、人口數量增加、信貸增長、以及利率政策等。國際貨幣基金組織表示澳洲、愛爾蘭、西班牙、英國的房地產市場面臨嚴重的利率風險，如果利率調高，那麼房地產價格將急劇下跌。令人奇怪的是各國的房地產價格趨勢基本保持同步，任何一個局部的巨變都困難在世界範圍內引起波動。澳洲儲備銀行表示，如果房地產市場在2003年的價格趨勢得以繼續的話，那麼澳洲家庭的債務結構將會更易受損害。

澳洲儲備銀行公佈的數據顯示，房地產價格在2004內上半年下跌幅度最高達6.5%，信貸需求增長速度已經從21%下降到16%，投資性信貸增長速度基本維持在20%左右，但速度也是從30%增長速度降下來的，儲備銀行目標還低。無論如何，房地產抵押信貸的增長速度已經下降了很大幅度。澳洲財政部長科斯特洛(PeterCostello)表示，房地產市場過去六年火爆情形有利於勞動力市場，但是他警告這種情況不一定會繼續下去，他說：「未來兩年經濟管理的一個主要部分就是處理房地產市場週期，保證房地產價格處於這個高位，而不是讓它暴跌。」

房地產業協會經濟學家戴爾(HarleyDale)表示導致房地產價格快速上漲的原因可能是過高估計房地產價值，但是房地產價格暴跌的風險很小。他說：「如果那種情況發生的話，利率可能要在8.5%到9%水平，我看不到任何因素能把利率拉回這麼高的水平。可能房地產價格會回落一些，但不是令人擔憂的價格水平。房地產價格在明年底會在正常軌道上，但不是過去四年那樣的大幅度增長。」一些經濟學家認為，儲備銀行在六月份向市場發出一個明確信號，儲備銀行絕對不會漠視房地產價格再次大幅上漲並希望信貸需求大幅降低；儲備銀行本次報告則明確表示不希望房地產價格暴跌，而聯邦財政部希望房地產價格維持目前水平。所以儲備銀行和聯邦財政部都不希望房地產價格走向任何一個極端。

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