【大紀元7月31日報導】（中央社記者褚盧生洛杉磯30日專電）二零零四年洛杉磯房地產估價報告今天正式出爐，根據地產估值官芮克奧巴科（Rick Auerbach）的統計，洛杉磯房地產總值在過去一年上漲百分之七點六，達到創紀錄的七千八百一十一億美元，是全美房價最昂貴的地區之一。

洛杉磯縣的房價飆升，這幾年一直被各界密切關注，尤其是在舊金山矽谷地區的房價下跌後，洛杉磯已經取代北加州成為住屋供不應求的地方。

今天公佈的房地產估價報告顯示，洛杉磯的房地產總值比去年的七千二百五十七億餘美元，超出五百五十三億餘美元，上漲幅度高達百分之七點六。

這一數字也是洛杉磯縣的房地產總值連續第六年上揚超過百分之六。估價報告指出，自一九九零至九九年間，每年只有百分之三左右的增值。最近五年來每年的增值幅度都較以往高出一倍以上。

如果用數字來核算，今年每一戶轉手的房價平均增值十七萬四千美元，而二零零三年平均增值十三萬美元。這一數字令許多從亞洲，包括台灣、新加坡、香港等地的移民或是遊客均感到無比的訝異。

不過，由於美國聯邦準備理事會已經開始調升利息的動作，因此一些房地產經紀人表示，由於購屋者擔心利率進一步上升，房市已經出現冷卻的現象，而未來的走勢仍有待持續觀察。

聯儲會調息的動作在另一方面，也已經影響到全美各地的新屋開工率，以去年6月與今年同期相比，銷售已有緩慢滑落的現象。因此，洛杉磯縣今天公佈的二零零四年房地產估價報告很可能是一個房價的分水嶺。

依照洛杉磯加州大學權威性的「安德森經濟預測」（Anderson Forcast），洛杉磯縣與全美房價都會隨著聯邦銀行利率的調升，做出逐步調整，而房價也將應聲滑落。