【大紀元6月6日訊】（大紀元記者伊林報導）AMP首席資金投資顧問及投資策劃專家奧裡夫（Shane Oliver）近期預測說，澳大利亞的房地產市場已經遠遠物超所值，但是市場出現長期疲軟的幾率將遠遠大於出現崩盤的可能。他認為，房產市場的基礎非常脆弱，加之至少30%的泡沫成分，房產市場走出低谷還有很長的一段路要走。其中一個重要的指標就是，房屋的價格與平均工資收入之間的比率已經達到了一個創記錄的水平。

　　 與40年前房價與工資的比率相比，目前的房價至少應該下調39%。我們認為，將出現一個長時間的房產市場的調整期但不會出現樓市崩盤的預測是基於能夠迫使房主出售房屋的因素：高失業率與高利息率在目前都不存在，而且近期發生的可能性也不大。故而我們預測房產市場有可能長達10年的修正期。

　　房產市場疲軟有以下幾個明顯的指標：房產市場的交易額迅速下滑，房屋銷售及拍賣的成交率之低直逼80 年代末和90年代初的水平。

　　 上週三公佈的今年第一季度全國往來帳目顯示過去三個月澳大利亞的國內生產總值只增長了0.25%，這是自2002年以來的最低經濟增長率。

　　聯邦儲備銀行行長麥克法蘭（Ian Macfarlane）在悉尼出席澳大利亞議會眾議院經濟常務委員會的聽證會時表示，金融市場對最新的國內生產總值數據反應過度。他指出這只是四個季度中的一個，並不會影響儲備銀行對全年的經濟增長所作的總體預測。他還對投資者對房地產市場熱情迅速衰退的調查數字表示懷疑，並認為這不會帶來澳州經濟的衰退。

　　麥克法蘭對今年的經濟增長與維持穩定的通貨膨脹率都表示樂觀, 認為金融市場對上週所公佈的出人意料的低經濟增長率反應有些過度。不過他承認乾旱仍然是影響澳大利亞經濟的一個威脅，如同石油價格影響到世界經濟的表現。

　　他還說澳大利亞的官方利率接近正常的水平。本週初澳大利亞聯邦儲備銀行宣佈將官方利率維持在5.25%。自去年十二月以來，儲備銀行一直沒有調整利率。

　　麥克法蘭行長今天在聽證會上被問及何謂 「正常利率水平」時，他答覆說，5.25%到6.25%之間都屬於正常水平。

　　麥克法蘭也證實澳大利亞的房屋價格正逐步下降，他指出房地產市場在今後一段時期還會繼續降溫。他認為房地產市場經歷前一陣子的過熱之後，需要作合理的下降。此外，他預測澳大利亞的出口將會增加，2004年全年的經濟增長率將達到百分之三點七五。
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