【大紀元記者韋實紐約報導】古今中外，房東和房客總是剪不斷、理還亂的一對冤家對頭，紐約更是如此。在這個擁有上百萬套受政府規定限制租金的公寓住房的城市，人們對於房租的不滿似乎有上百萬個抱怨。

從週二(6月15日)早上十點到晚上十點，在庫伯聯合會的大廳裡，人們可以自由發言的年度公眾聽證會上，紐約市租金管制委員會的成員們聽取了幾十位租戶和房東的陳述，但似乎沒有一個人對委員會建議的房租漲價表示滿意，那些房租漲價涉及到租金管制和固定租金條例下紐約上百萬套的公寓住房。

上個月，該委員會出人意料地批准了一系列的漲價舉措：包括一年期租約允許漲價3%至5.5%，兩年期租約允許漲價5.5%至7.5%。週二晚上對此進行最後投票。

阿諾德-范恩在布魯克林區肯星頓小區擁有六個租金受約束的單元，他說，這點漲價根本不夠應付保險費和取暖用油費用的增加。

今年56歲的范恩估計到，「我想，委員會大概會投票批准漲價幅度的低限，房東們基本上都放棄任何希望了。沒有幾個我們的人在這裡，沒有人想來，因為來了也沒甚麼用。」

在木瑞奇小區(Ridgewood)擁有兩棟公寓的泰瑞-奧萊瑞說，單單是為了抵消市議會今年早期通過的含鉛油漆削減法案的要求，他就需要給一年租期的合約漲價10%。

奧萊瑞還說﹕「就單單是把公寓的公共區域的含鉛油漆清理乾淨，我找了三個估價，最少的要四萬二千美元，最多的要七萬。」

紐約的房租是美國最高的，特別是靠近中央公園的第五大道、大公司雲集的花園大道以及上東城地區。所以沒有一定的收入，是難以在曼哈頓居住的。不過，如果你有足夠的穩定收入，在曼哈頓租房卻是十分方便的。曼哈頓房源很充足，能供出租的房屋有58萬套。

如果是透過仲介要再加仲介費，大概是一年房租的12~15%，或是一個半月的房租。最貴的區域，房價從一個月一千塊起跳，好處是肯定方便。若有經濟的考量，建議找人分租會是比較好的選擇。想要住的便宜，絕對要碰運氣靠打聽。

皇后區華人較多，布魯倫區地大，租屋選擇很多，通常可以找到較便宜條件又好的房子。房租下至$500上至$900是常見的。又分好幾個不同的區域，據老舊、治安和群居種族之差有好壞區之分。

皇后區華人愛住的地方有新鮮草原，森林小丘，艾姆郝斯特及阿斯多利亞，這幾區環境較好且交通方便。交通時間以遠近分不準，其實要以住家附近的地鐵站來分。實際到工作地的時間是從你住的地方到最近地鐵站的時間，加上等車及通車時間。快車站 (Express)和慢車站(local)不僅班次多寡有差別，通車時間更有差別。一般來說，30～50分鐘是必要的。

新澤西是新興的紐約客居住趨向，離曼哈頓半個鐘頭的地鐵距離，也是成幾個不同住宅區域。約一個月$600左右。如在Newport找房子可以搭PATH Train到曼哈頓10~20分鐘，區域好，附近的景色優美，但價格較貴約750-900一個月。

不管怎麼樣，跟去年一年期租約漲價4.5%、兩年期租約漲價7.5%相比，今年的紐約房租漲價看來是不會那麼高的了。(//www.dajiyuan.com)