【大紀元5月7日報導】(中央社記者郭玫蘭台北七日電)上海信義房屋表示，上海市小戶型公寓今年進入交屋的高峰期，接下來面對另一個嚴峻的市場考驗。小戶型公寓的租賃市場，目前租金回報不如人意，租賃前景令人擔憂。

二００四年交房的酒店式公寓的總量達二十八個樓盤，加上二００三年的同類供應量十五個，小戶型酒店式公寓的總體上市量，將達到近一百四十萬平方公尺。由於該類產品的購房者中，有百分之七十以上是投資客，出於加快投資回報的角度，此一產品集體交房之後，必然又將進入一個二手房交易的高峰，這又是一個新的考驗。

根據上海信義房屋各門店的抽樣調查顯示，其中準備購買面積在三十至八十平方公尺小戶型的，占總客戶數量的百分之十一，而在二００二、二００三年時，小戶型的交易量可達到總房源的百分之三十八。由此可見，過渡消費的代表小戶型公寓，在經歷了激動人心的開發熱潮之後，進入一個漫長的市場考驗期。

從上海租賃市場狀況來看，上海信義房屋指出，普通租賃中，小戶型（面積在四十到六十平方公尺，戶型以一室一廳、小兩室一廳為主）最受歡迎，其租金集中範圍為一千兩百元至一千八百元人民幣，主要為了解決基本居住問題，需求人群多為二十八歲以下年輕人，大部分人的月收入在五千元人民幣以下。

普通公寓中的兩室一廳、三室一廳，面積在七十到一百二十平方公尺房子，需求較旺盛，其主力租金在三千到五千元人民幣左右，需求人群多為普通商務人士，或月收入在一萬元人民幣以上的家庭和個人，一般要求居住環境較平穩。

高檔公寓租金一般在七千元人民幣以上，主要是以外籍商務人士、企業高層或企業主，他們對居住環境及周邊配套設施要求較高。上海信義房屋認為，現在市場上的小戶型項目，由於居住環境和氣氛、面積、戶型布局、裝修配置，大多針對年輕單身人士，購買小戶型後的出租對象自然以年輕人為主，但是，租金水平是多少？

根據房產投資簡單經驗法則，月租金不得低於總房價的百分之零點八，不難看出，上海目前主要小戶型項目（主力戶型四十至至八十平方公尺，售價五千至八千元／平方公尺）要獲得投資收益，其租金應在兩千元至六千四百元人民幣，對照上述上海租賃市場的簡單，這個租金水平基本上已超出普通租賃客戶的承受能力。因此當大量市場上的小戶型遭遇少部分適銷對路人群時，小戶型公寓的租賃前景也令人擔憂。