【大紀元5月7日訊】(大紀元記者常華、魏德綜合編譯報導) 美國商業週刊(Business Week)近日發表文章﹐認為中國的居民住宅貸款體系對借貸者的調查不嚴格，有可能為將來埋下巨大隱患。

二十五歲的工程師趙亭娜(音﹐Tina Zhao) 在北京的一家電器公司工作，不久將擁有她的第一套、雖然不大但很舒適的公寓房。她的套房約500平方英尺(50平米)，靠近北京火車西站，價值三萬美金。趙亭娜已交付一萬兩千美金，其餘的一萬八千美金將從民生銀行貸為期20年的分期抵押貸款。對于其他一些國家的貸款者來講，這個時候可能會有些焦慮不安，擔心貸款會落空﹐可是趙亭娜卻非常鎮靜。她說銀行已擔保她會在一個月以內順利拿到貸款。銀行只查詢了一下她的工資收入，沒有對她以往的信用進行調查。據她講整個過程非常簡單，沒有任何嚴格的審查程序。

中國房屋市場的迅速發展很大程度上得益于這類不嚴格的貸款審查，這也是令當局非常擔懮的事情。正如紐約時報5月2日“讓我們祈禱”(Let Us Pray)的文章所引用的摩根斯坦利駐東京執行總裁羅伯特-費爾蒙(Robert Feldman)的話說﹕“所以中國高層領導人很害怕，因為一旦經濟由于巨大的銀行呆賬而硬著陸，他們的政權將會陷入麻煩。”這恐怕也是為什麼中國高層在兩周前宣佈對經濟過熱採取緊急煞車的原因之一。

中國近年來有大量象趙亭娜這樣的年輕人涌入房屋市場﹐使得中國銀行發放的房屋貸款大幅度增加﹐去年的增幅為40%，金額高達1千4百20億美金。借錢容易使得諸如北京、上海的熱點城市房屋價格飆漲。據統計，全國範圍內的居民住宅價格今年已上漲7.7%。上海的房價去年增長了25%。大批的台灣、香港及日本人為投資或居住到中國買房。一政府高級官員透露， 第一季度的房地產投資增加了41%。

同時﹐中國有大約3萬5千個房地產開發商，其中絕大多數是小型規模並且管理欠佳的，屬於唯利是圖型。僅去年，北京上市的新住宅面積高達2千萬平方米，上海更高。但是，目前房地產的發展與需求沒有直接掛鉤，過度興建的勢頭已如奔騰的野馬。政府能否馴服這匹野馬﹐包括其它經濟領域的過熱現象﹐許多經濟學家稱將不樂觀。上述紐約時報的報導稱﹐人們尚不清楚中央能把過熱的經濟減緩到什么程度。

在過去的一年中，政府調控迅速增長的房地產業，尤其是高價住宅的新措施﹐包括房屋貸款的底金由以往的20%增加到30%。北京及上海的官員取消了對豪華住宅購買者的稅收優惠，並要求銀行官員對借貸者進行更為嚴格的調查，要求建築發展商公佈房屋買賣記錄及價格以增加透明度，禁止新屋主在未搬入住房之前賣房以減少投機商轉手倒賣牟利。一專家認為﹐減少投機投資是有效控制房屋價格上漲的一個關鍵措施。

下面的故事雖小﹐但它所揭示的隱患足以令人膽寒。廣東省的一個新住宅區的發展商想從一家中國銀行貸些錢。起初當地分行的經理不同意，因為這個發展商已經賣掉了所有的公寓，沒有什麼可以作為抵押的。於是物業公司的主席召集了一幫他的朋友，冒充屋主，表示願意以他們的房屋作為抵押。銀行於是痛快地將錢借給了發展商，根本沒有檢查擔保人是否真的擁有地契。一位不願透露姓名的前發展商說：“銀行嚴格的時候很嚴格，但總有辦法蒙混過關。”(//www.dajiyuan.com)