【大紀元5月28日訊】（大紀元記者蘭鈃編譯報導）「澳洲房地產觀察」（Australian Property Monitor）發表的數據顯示，全澳各地，包括悉尼、墨爾本、布里斯本、和黃金海岸等地的房地產平均指數，在截至三月份止的上一季度呈現出不同幅度的下滑。此數據證實了近月來因拍賣成交率大幅下跌而帶來的猜測。另外，建築業的統計數字也從另一方面顯示出了同樣的結論。

　　連續幾年來，悉尼、墨爾本房地產價以大百分比上升，已進入專家認為無法持續的房地產價週期高峰。聯邦儲備銀行去年底調高利率百分之0.25以控制過熱的房地產市場。目前的價格調整基本被認為達到了聯邦儲備銀行所期望的軟著陸，然而也有部份專家擔心房地產價的下滑會導致消費減緩，從而影響國民經濟。

　　據《時代報》報導， 悉尼中等房屋平均值從$497,000降到$460,000,下降了百分之7.5,墨爾本房屋平均值從$310,000降到$270,000,下降了百分 之12.9,布里斯本、黃金海岸降幅較小，柏斯、堪培拉保持不動，阿德雷德、達爾文則有小幅的上升。悉尼市中心區公寓平均樓價從$430,000 降到$410,000,下降了百分之4.5,而墨爾本同類樓價下調率則達百分之8.7,從$276,000下降到$252,000,堪稱歷年來各城市之首。去年同期，墨爾本房屋平均值上升百分之3.2,悉尼則上升百分之13.6。

　　雖然澳洲地產業市場價格下滑乃為明顯的共識，墨爾本的「維省房地產研究所」（Real Estate Institute of Victoria）提供的數字則顯示上季度墨爾本房屋平均值下滑幅度僅為百分之0.8。該研究院的行政主任雷曼多先生（Enzo Raimondo）表示數據來源於作為該機構成員的房地產經紀商，代表占市場總成交量百分之60的市場活動。「澳洲地產觀察」的研究部主任Louie Christopher則表示該機構的墨爾本數據來源於拍賣結果和維省估價署，代表總成交量的百分之55。

　　除受奧林匹克影響，悉尼房地產價曾於2000年九月季度下調百分之9.3以外，最近的一次房地產價格大幅下調發生於九十年代的初期。

　　「澳洲房地產研究所」（Real Estate Institute of Australia）的貝拉德女士（Kareena Ballard） 表示對地產價格的下滑不感到驚慌。她說，現在冬季來臨，又值大選在即，而且每年的三四月份在傳統上也是人們停止買賣的時期。當市價正在下滑，而各項消息顯示下滑還可能繼續的形勢下，買家也多半會說他們不著急。

　　日前發表的澳洲統計局數字也顯示三月份建築工程活動下降百分之0.5,與房地產價格下滑保持一致。然而，建築業活動與該產業本身指標相比仍保持在接近於最高峰。統計局數字顯示，如果把技術工程包括在內，過去一季度的總建築工程量實質增長了百分之0.1,使許多預計工程量將減少的人士感到驚奇。

　　聯邦儲備銀行的另一方面數字則顯示資金仍在被注入房地產業。三月季度的房屋貸款總值呈四十億澳元的增長。

　　西太平洋銀行一項預報未來6至9個月經濟增長的經濟指數顯示，今年後半年經濟增長將放緩，比預期中同時期較長遠的平均增長指數明顯的要低。該銀行高級經濟學家Justin Smirk表示，此項經濟指數顯示2004年下半年的增長與去年下半年相比將緩慢得多。他認為銀行利率很可能因此保持在現水平不動，直至房地產價格下滑的各方面影響明朗化為止。
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