【大紀元3月20日訊】(中央社記者張良知台北二十日電)以往選前房市交易萎縮的現象今年未出現。房地產業者表示，選前台灣房地產成屋市場交易量明顯成長，房價也上揚，預售屋推案亦末減少，保守估計今年全台第一季預售總推案量應會超過 600億元，創近10年來新高，廣告量也將創近年新高，部分個案已漲價，顯然房市未受選戰干擾。

根據信義房屋統計資料顯示，92年成屋買賣金額成長3成，今年2月市場交易量則為近 7個月來第五度創下歷史新高，到 3月上旬為止，房屋交易金額成長幅度更超過7成。至於在房價方面，92年成交單價上漲 6.9%，今年1-2月進一步上揚12.2%。選前房屋買賣如此熱絡，選後在經濟成長力道帶動下，預料房市交易將更為熱絡。

房地產業者分析指出，過去選戰對房地產市場的影響，主要有政局、政策及廣告效益三個環節，越大型的選舉、競爭越激烈的選舉，對房屋交易影響越大。政局動盪更不利房屋買賣，尤其是預售屋交易；而房地產政策則攸關房市發展，房屋市場都曾因政策而有明顯的正面與負面影響；至於預售屋廣告最受選戰干擾，歷年來建商都避免在選前推出個案。

而選舉活動中則以總統大選為超大型的選舉，今年選舉競爭又特別激烈，但觀察此次總統大選前的房屋市場發現，過去大選前的經驗今年全然不能適用。第一，過去總統大選都有政局動盪的疑慮，今年預料將安然度過，國內政局不致出現動盪不安的情形。第二，近來多項房市政策如2000億元優惠房貸、土增稅減半、不動產證券化等，在大選前幾年就開始推動，這些利多政策早已發揮效益，對房地產市場影響仍逐漸累積發酵中。由於前景看好，房市買氣熱絡，今年大選前建商不畏選戰干擾，仍然踴躍推案。

根據台灣省建商公會聯合會統計，92年第一季全台各縣市預售推案量為351億元，91年為276億元，90年為207億元，89年第一季因為前一季921地震影響，預售屋推案延後，使得當時預售屋總推案量增加為408億元。

由於房地產市場在92年築底完成，買氣快速出籠，因此今年第一季建商不畏選戰紛擾紛紛搶推個案，房地產廣告也密集推出。根據房地產業者統計，今年北台灣329檔期房屋推案已突破700億元大關，超越89年的水準，平均房價也上漲 5%到10%，全台推案量將達千億元之多，保守估計今年全台各縣市第一季預售總推案量應該會超過 600億元，推案量將創近10年來新高，今年總統大選顯然未影響預售屋的推案。

相反的，業者指出，近來許多個案銷售業績一路長紅，短期間房屋銷售一空的個案愈來愈多，有些個案開始調高售價，這是14年來不曾出現的情形，建商在信心滿滿下，並不擔心選戰會對房屋交易產生衝擊。

根據信義房屋統計資料顯示，92年成屋買賣金額比91年成長3成，今年2月份房市交易量為7個月來第5度創下歷史新高。累計今年前 2月，信義房屋買賣交易總金額近130億元，比去年同期成長68%， 3月上旬為止，房屋交易金額成長幅度更超過 7成以上。在房價成交行情方面，信義房屋資料顯示，92年住宅成交單價為15.3萬元，比91年的14.3萬元上漲1萬元，漲幅為 6.9%。

今年前2月住宅成交單價則進一步上揚為 16.4萬元，房價比去年同期上揚12.2%。房地產業者進一步分析，原本會嚴重干擾房市的總統大選，今年出現不一樣走勢，選前房屋買賣反而持續熱絡，房屋市場已經啟動的復甦列車似乎絲毫不受影響。房地產專家普遍認為，選後在經濟成長力道帶動下，房市交易將更為熱絡。
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