【大紀元3月12日訊】(大紀元記者陳常鵬編譯報導)美國休士頓市的住宅區房地產市場，越來越受亞洲買主的影響。該市人口超過四百萬人，根據2000年之人口普查數據，其中亞裔人口達262,752人，約佔休市人口之7%，為該市第二大快速成長的族群。美國的各大城市的亞裔人口中，休市則排名第十三。
休士頓商業期刊報道﹐1960年，亞裔人口在哈利斯郡(Harris County)僅僅0.3%，而2000年時人口已成長至6.5%。為了要解決來自各方亞裔購屋者的關切與需求，當地的不動產經紀業者已於2003年共同成立了亞裔美國人不動產協會(Asian-American Real Estate Association )之休士頓分會，而該協會最近也將總部自舊金山市移至此地。該協會的目標在於幫助亞裔住屋買主儘快適應美國購屋的程序。例如，在中國基本上購屋大多是付現金，而不採用貸款方式；這些遷至美國的人或許還不瞭解在美國還有其它的購屋方式。
引領趨勢
擔任岡薩雷斯集團公司(The Gonzales Group)總裁與亞裔美人不動產協會之新任執行主任的奧斯卡-岡薩雷斯(Oscar Gonzales)表示：「許多不動產業者都了解到此部份的人口具有成長性，因而成立美國亞裔不動產協會。」「我們希望能提昇亞裔住屋買主對購屋方面的認知，同時也要使亞裔從業人員的水準有所提高。」
岡薩雷斯先生是拉丁裔人士，因其曾從事少數居民方面的業務，並有興趣在亞裔市場服務，故而被推舉出任該職務。休士頓市目前有六十多種亞洲語言為居民所使用，岡薩雷斯遂稱該市為一個「培養皿」，其中如中國、越南與韓國等文化，一起在同一社區內互動。
肯尼士-李(Kenneth Li)先生為Century 21 Southwest公司的老闆兼經紀人，也是協會的理事長。他表示：在1980年末，該市西區形成了一個新的中國城，並與休市一同發展起來。他說：「各方面的成長大多是由新移民所帶來的，」「市中心是許多人工作的集中地，但由於亞裔商業社團的運作，焦點已移向休士頓市之西南區。」
根據李先生的說法，購屋的形式隨著亞裔家庭的變動而影響，但這些現在都在改變。譬如亞洲文化的特點在於緊密交織的家庭結構，而且目前許多家庭尚傾向於住在一起。但李先生說：他也看到許多人越來越傾向獨立，尤其對於家中較年長的成員來說。過去兩年間，許多老一輩的亞裔居民都搬到離購物區較近的區域，使得沿著6號公路興建的新屋買主人數大增。
居家習慣
為了服務一個多樣化的顧客群—包括中國、日本、越南與韓國，以及來自印度、巴基斯坦與其它國家的人民，休士頓的建築商與不動產從業人員皆嘗試瞭解顧客在居家設計與交易程序之各種喜好。
雪倫-布萊爾(Sharon Brier)是一位房地產經紀人，服務於Greenwood King Properties公司，於1995年榮獲「國際房產執照專家(Certified International Property Specialist)」之稱號。她曾出訪至日本、中國及泰國，去拜訪當地的不動產業者。她說：「大部份亞洲人並沒有忠於房產經紀人的概念」，「那兒並沒有多重列表服務系統(MLS system)，所以他們不管是誰在賣，只要看到喜歡的房子就打電給他。」她又說：當一個家庭剛搬至此地時，他們並不瞭解只要找到一個人就可全部委託辦理購屋的事宜。
而在中國，住屋多半是祖上所傳下，所以不必尋求貸款。布萊爾說：「大部份中國人都習慣於付現。然而，來美國後只要他們聽說有貸款的辦法，他們就會喜歡上它。」
風水是中國一門玄奧的學問，用於居家的設計，是一項重要的中國文化。所以，許多人要求其住屋必須符合風水的要件。「即使是住址中的數字也有吉凶。」她說：「他們總會回避掉如『四』之類的數字，因為四字中文的發音與『死』相近。」
布萊爾又說：中國人也不喜歡前門與後門相對，或在門口可直接看到樓梯。他們覺得兩門相對會使能量流失。他們也不喜歡蟲子，所以他們比較喜歡稀疏的院子，而較不喜歡草木茂盛的庭院。
王者之居
亞裔人口的增長已引起營造業者的注意。幾年前，David Weekley Homes營建公司曾聘用一位風水顧問，來協助他們作住屋設計。在休士頓西南區設立多處分部的Gateway Homes公司，也是特別迎合亞裔市場的營建商之一。
Gateway Homes公司的新售屋業務專員勞里斯-譚(Lauris Tam)先生表示：「我曾勸一位開發業者改變其計劃，我認為亞裔顧客是不會買那種房子的。」「幾乎每次都是我賣的比他們蓋的還快。」譚先生一年可賣將近200幢房子，他說：對於亞裔的購屋者來說，經紀人與他們講同種語言是很重要的，因其可建立起一種信任感。
他也同意建商若於設計時能遵照風水的原則，在賣房的時確實能有促銷作用。
他說：「中國人是非常迷信的。他們不喜歡在屋子中間裝個壁爐，也不喜歡將屋子正對著街道。」中國人真正喜歡的是數字「8」，信相它可帶來福氣與財富。因此許多地址有「8」數字的房子會最早被買走，座南朝北的房子也賣得比較快。
亞裔住戶也較喜歡低保養成本的房子。通常將室內漆成同一種顏色，他們也捨得花額外的錢來買磚砌的房子，並將地板全部舖上地磚，安裝Corian的料理台與Jacuzzi牌子的分離式按摩浴缸與淋浴室。「亞裔住戶喜歡單一顏色，看起來較一致，他們也喜歡較開闊的樓面佈置。」，譚先生表示。
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