【大紀元2月6日訊】亞洲時報垚遠2月6日報導, 踏入2004年，中國各地的房產炒作並未得到有效遏制，有地產大享早已預先張揚“房價必升論”，而新的土地政策出台讓土地交易量短期內緊縮，中國建設部部長汪光燾能否在扶植中國房地產市場發展之餘，避免少數利益集團操控房市，將是他在來年最大挑戰。

中國國家統計局周二公佈了各省市2003年第四季度的企業景氣報告。其中，全國房地產業企業景氣指數131.3 點，比三季度提高0.7點，達到近年來的最好水準。2004 年第一季度房地產業企業景氣將略有回調，不過仍會高於上年同期水準或與上年同期基本持平。

統計局有關人員有此解釋，為了將房地產納入正常發展的軌道，中國政府出臺了一些約束行政策在去年開始初有成效，如央行“121號文件”，提高存款準備金率，強化對土地資源的管理等，因此，今年的經濟政策環境有可能緊縮卻影響不大。

北京市政府早前對外發佈消息稱，北京經濟“未出現過熱現象”，最受關注的房地產發展亦未過熱。有關官員表示，2003年北京完成房地產投資1200餘億元，增長21.5%，不過增幅仍低於上年四點七個百分點，而北京商品房價格每平方米平均5700餘元，與上年基本持平，而住宅價格則略有下降，北京房價整體而言是穩中有降。不過，京城多個地產大腕最近就紛紛預言：“北京房價今年鐵定要漲！”。

據《北京娛樂信報》報導，最近包括潘石屹、張寶全在內的地產大亨都在不同的場合多次表示，２００４年北京房價肯定要漲。潘石屹認為，由於新的土地政策的出臺，所有經營性的土地都要公開的交易，從而會形成２００４年新增房地產專案的斷檔期。在需求量穩定增長的北京市場，供應量突然減少，價格勢必會上漲。張寶全和張衛克則表示，２００４年北京的土地供應量將十分有限，土地成本的上升直接導致房價上漲。此外，拆遷成本和原材料價格不斷上升也是房價上漲的原因。

房地產業的快速發展讓企業家信心十足，同樣讓投機炒作者趨之若鶩，各大城市的房產炒作難以遏制，最直接的後果就是令房價高企。有調查顯示，一些大城市商務成本過高，而居於前兩位的原因就是“土地價格”和“房屋（房租價格）”太高。

據中國國家發展改革委、中國國家統計局早前公佈的對中國35個大中城市房地產市場調查顯示，2003年四季度，全國房屋銷售價格同比上漲5.1%，土地交易價格上漲8.9%，房屋租賃價格上漲2.2%，住宅租賃價格上漲14.5%，漲幅均高於三季度。 據介紹，上海、青島、瀋陽、南京上漲幅度高達29.1%、17.6%、15.8%和13.4%；長春和廣州房屋銷售價格則分別下降1.7%和2.2%。

房價上漲顯然非一家之困，房價問題已經引起各方關注，相關城市正在考慮採取措施抑制房產投機行為。比如正在醞釀期房不得轉讓的政策，對以投機為目的的房產交易徵收額外費用等。這些城市還加快經濟適用房的建設，以平抑房地產市場。不過，由於相關行業政策還未出臺，市場上出現的房地產方面的投機炒作行為始終難以得到有效遏制，而監管部門認為，在投機“炒房”者中，相當一部分人靠的是銀行貸款，有的人透過貸款買房－出租－再貸款等方式，同時運作十幾處房產。一旦一個環節跟不上，就會引發較大的還貸風險。

2004年房價水漲船高，中國國家統計局有關負責人就認為，東部一些地區房地產開發已超出當地經濟發展水平，存在著某種程度的過熱現象。一些大中城市高級商品房供過於求，價格虛高，低價位的經濟適用房卻供不應求，房地產市場價格與消費者的購買力之間出現了嚴重錯位，而房產炒作難以遏制亦令情況大大惡化，對各地房地產市場的健康發展更是不無影響，種種跡象顯示，中國房地產業未來發展依然有太多不明朗的因素。

北京市統計局城調隊一份最近的報告顯示，北京高、低收入戶之間的差距在2003年繼續拉大，六成居民收入低於平均線。其中，購、建房等“非消費性支出”已幾乎佔去北京居民收入的五份之一。

在一月十三日在北京舉行的全國建設工作會議上，中國建設部部長汪光燾就曾經承認中國出現“局部存在的過熱苗頭”，但他也同時指出，要“保持房地產市場持續健康發展”，暗示不會用過去計劃經濟時代的行政指令去解決問題。一方面要讓房地產市場健康發展，一方面要防止地產大享操控市場運作，興風作浪害苦百姓，這實在需要中國中央領導的高度政治智慧。(//www.dajiyuan.com)