【大紀元2月18日訊】（大紀元記者岳建新綜合報道）澳洲財政部長科斯特洛（Peter Costello）17日表示，房屋貸款的减少說明房地産市場已開始冷却。但一位房地産預測家却認爲，儘管銀行利率調高，在未來的3年，澳洲各大城市的房價還是會上漲，直到2006年中才會開始穩定，但漲幅受到很大的限制。悉尼和墨爾本3年的漲幅只會有9%而不是目前的一年20%。

據悉尼晨鋒報消息，房地産市場的主要支持力量—房産投資者們正在撤退，借貸額在去年12月前的一個月下滑5.6%後，12月份又下降4%。統計局的數字也顯示，投資者和房屋業主的家庭借款12月份下降了3.9%。財長科斯特洛說：“這些數字明確地表明房地産市場開始降溫。”他還指出，最近建房批件下降，拍賣成功率較低，房價上漲緩慢。

去年9月，科斯特洛所在部門的主任亨利（Ken Henry）警告，“房地産泡沫”是經濟的主要風險，不過，科斯特洛日前預測說，房地産只會是有序地放緩漲幅，而不會是具破壞性的崩盤。“政府歡迎房價開始走向穩定，也歡迎財政借貸開始穩定。”科斯特洛還說：“如果各項指標穩定，那麽這種情况就更能從中期維持到長期，以致于房地産市場可以避免大的修正。”

近來，房屋投資貸款占房屋新貸款的一半，投資者被指責抬高房價，把第一次購房者堵在了市場之外。但儲備銀行去年的利率上調給投資者的需求敲了一下警鐘，上個月發表的Nielsen房屋貸款調查發現，利率上調後，10萬澳洲人今年已經放弃了投資房地産的計劃，從2003年9月份的85.1萬人降到12月份的74.8萬人。
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