【大紀元11月8日報導】（中央社記者康世人新加坡8日專電）新加坡「聯合早報」報導，在租金報酬率超過房屋貸款利率、股市走勢強勁帶來財富效應、外國人帶來新的購屋興趣，及房屋供應量持續減少的情況下，新加坡房地產市場復甦情勢強勁。

瑞士信貸第一波士頓（CSFB）最近發表對新加坡房地產市場的看法。瑞士信貸研究從今年3月起，就看好房地產復甦，近日市場活動進一步印證這個觀點。

瑞士信貸認為，星國人民薪資有了成長，房地產需求將進一步提高。

星國市區重建局10月底發表數據顯示，第三季私人住宅平均價格比第二季成長百分之零點四，進一步印證私人住宅市場走出谷底。

瑞士信貸報告指出，基於星國政府組屋的貸款利率低，及一九九Ｏ年代初期出現房地產牛市，私人住宅租金報酬率一向偏低，實際上從1999年以來，甚至可能從一九九四年以來，星國住宅租金報酬率就比實質房屋貸款利率低。

報告說，現在，隨著房屋貸款利率重挫，通貨膨脹率提高，黃金地段的住宅、房地產租金報酬率已遠比貸款利率高，兩者相差約一百九十四個基點，相比之下，存款利率只比貸款利率高七十一個基點。

因此，報導認為，上述情況，吸引仍在觀望及目前租屋的準房地產買主進場，尤其他們若相信房地產價格已近谷底及正在回升。這種情形對黃金地段住宅市場的推動力更大，這類房地產買家大多會考慮到地段潛力，這種情況也是帶動香港住宅市場反彈的原因之一。

此外，海峽時報指數已上漲到四年來新高，自動報價股市漲幅更顯著，瑞士信貸評估星國股市初次售股和配股計劃共募集至少六十億新元（新台幣一千二百億元），相信給不少企業家創造財富，股市的財富效應及民眾累積的存款，將是高階住宅市場的催化劑。

報導說，除星國國內需求外，外國買家也將是星國房地產市場的「救星」之一。