【大紀元10月28日訊】針對中國房地產業的持續升溫，國際專家、媒體紛紛發出警告。摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠最近發表研究報告，稱世界經濟正處於有史以來最大的房地産泡沫中，中國的房地産泡沫尤其嚴重。他預計中國的房地産泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，而中國內地房價最高的上海將會是泡沫破裂的震央。

據外灘畫報10月27日，謝國忠報告的依據是，由於美國自2001年以來執行的40年來最低的利率政策，導致大量美元流入亞洲，尤其是中國，引發了當地資産價格的大幅上揚，而迫使家庭儲蓄從銀行存款中分流，加入到購買房地産的隊伍中去，房地産價格也因此快速上升。謝國忠認爲，由於中國未能及時提高利率以抑制房地産市場的投機之 風，房地産市場的泡沫已超出中國政府可以調控的範圍。

此前美國《紐約時報》也曾報導，世界上2/3的地區存在房地產泡沫，中國的問題尤其嚴峻。報導還說，在上海，約1/6高檔住宅無人居住；在北京，這一數字達1/4；在深圳，這一數字更高達1/3。而且，在未來幾年，中國房地產空置率還將大幅增加。中國房地產空置率居高不下，已經超過國際警戒線，中國房地產泡沫可能已經開始破裂。　

房地産泡沫如何界定，各方說法不一。中國社科院研究員尹中立指出，衡量是否形成泡沫，一大要點就是分析市場中投資性購房的比例。因此，在一個城市的房地産市場中，投資性需求的比例不能超過一定的界限，否則會危及房地産市場的健康和穩定。以上海爲例，上海市的投資性購房比例相當大，顯示出泡沫現象已相當嚴重。據上海房管部門調查統計，2003年底上海投資購房占16.6%，已經超出了國際警戒綫60%。尹中立曾說，中國房地産泡沫現象確實比較嚴重，尤其是上海。

就在房地産泡沫破裂論紛傳之際，上海的房地産價格持續上揚。據上海市房地産交易中心的統計數據顯示：2004年第三季度，中心城區商品房單價已經上升到12000元以上，其中靜安區達到每平方米12332元，黃浦區達到每平方米12833元，盧灣區達到每平方米14494元，比一年前的價格都有了6000元以上的漲幅。

謝國忠的研究指出，不斷上升的房地産價格吸引資金從家庭儲蓄直接進入房地産投資領域，隨著家庭儲蓄存款逐漸减少，固定投資總額一定會出現緊縮。所以謝國忠對目前中國房地産業發展的前景非常悲觀，他認爲，隨著房地産價格的不斷上漲和美聯儲加息的不斷發展，中國房地產泡沫瀕臨破裂的日子，僅僅是幾個月，而不是一年。@(//www.dajiyuan.com)