【大紀元10月11日報導】(據明報新聞網報導)香港政府今日拍賣何文田及新蒲崗兩幅底價合共80.2億元的官地，最終成交價備受各方關注。

今日賣地成績將對樓市有重要的指標作用。一位積極部署參與競投的地產商估計，兩幅土地今日可望為庫房帶來逾110億元，令政府本年度從賣地方面的收入，有望創下97/98年度地產高峰期之後的新高，並可為趨升中的樓市注入新動力。多個地產發展商已部署藉勢加價推盤。

連日來，地產代理及證券行已紛紛對這次賣地成績作出估計，普遍預測可為庫房帶來介乎86億至114億元收入（見表）。其中最保守的估值來自早前的「地產大好友」瑞銀證券的林奮強，而估價「最勇」則為中原。不過，一位不願被引述姓名的發展商指出，兩幅土地的總成價應可超逾100億，問題只是能否多逾110億，而他個人相信應可達到110億以上，高出底價逾40%，因兩幅土地位處市區，而且難有這大面積的土地。

消息人士續稱，上述兩幅土地應是由長實勾出，因自政府在上月初公布有人勾出兩幅土地以來，大地產商中只有長實既不承認也不否認是否由它勾出。不過，即使土地不是由他們勾出，但多家發展商如新鴻基地產（0016）、新世界(0017)、九倉(0004)、華置(0127)、南豐、華懋等均準備全力與長實競逐該兩幅土地，因此地產界多預期成交價會接近估計中的上限。

中原測量師張競達指出，今天拍賣的兩地若能合共以逾110億元售出，將可為近期已轉活的樓市，帶來正面作用，尤其是九龍區樓市，短期成交以及成交呎價將進一步上升。

該行表示，今日賣地場上的焦點除了集中在大地產商外，亦不應忽視中小型發展商，例如莊士（0367）、萬泰及裕泰興等，因他們也可能伙拍一些大發展商如信和等加入競投。

他解釋，中小地產商因土地儲備不足，今次的項目又涉及龐大資金，故他們唯有和大發展商合作，而後者亦可藉此減低風險。

新世界營業及市務總監何伍燕榆也預料今日賣地成績理想。她指出，天光道地皮位處山坡上，加上地段理想，因此可作為豪宅發展，預料地皮可以68至69億元成交，折合每方呎樓面地價約4000元，較勾地價高約三成七，落成後估計售價可達每方呎6500至6800元。至於新蒲崗地皮則預料成交價可達39億元，即折合每方呎樓面地價約3200元，較勾地價高約三成，落成後售價約每方呎5000至5500元。何氏說，由於兩地均屬市區優質地塊，因此該集團會參與競投，但是否以合組財團方式參與則未有定案。

長實執行董事趙國雄預期，今日賣地競投氣氛會相當熱烈，並對兩幅地皮的成交價表示樂觀。他指出，何文田天光道及新蒲崗景福街地皮，都屬市區大型地皮，有實力獨力競投的發展商不多，估計部分二、三線發展商會合作競投。

他認為，賣地成績對樓市有指標作用，亦可反映發展商對後市的看法。他估計， 賣地後，部分一手樓盤售價有上調空間。