【大紀元7月28日訊】(美國之音記者毅然墨爾本7月27日報導) 新的統計數字顯示，澳大利亞的房地產熱還在繼續升溫，各地房價、貸款審批數字再度上揚。澳大利亞房地產市場的火爆景象已經持續了六年。然而，專家們警告說，房地產泡沫可能會突然破裂。

*5月房屋買賣創歷史新高*

澳大利亞的房地產市場在去年年底，今年年初出現了暫時的停頓之後，現在又開始恢復元氣。這幾天，翻開澳大利亞大大小小的報紙，人們會發現房地產市場繼續火爆“發燒”的報導。近來公布的數字顯示，澳大利亞今年5月份的房屋轉手買賣數量創下歷史最高水平，同時，買房貸款額在5月份也達到了有史以來的第二高，約為123億澳元。而貸款批准數也比以前上升3.2%。

*房產投資是主要推動力*

盡管從去年開始不少經濟學家，甚至聯邦儲備銀行就警告聞大利亞國內的房地產市場過熱，這個泡沫很有可能會在近期內破裂，但是買房者卻仍然特別踴躍，致使購房熱繼續升溫。統計數字還顯示目前，澳大利亞國內的房地產持續升溫的動力來源主要是投資者。投資者的貸款數額已經幾乎接近買自住房人士的貸款。就拿今年5月份的數字來看，房地產投資者的貸款金額上升12%，其總貸款總量只比自住房者貸款少5億元而已。澳大利亞聯邦銀行的經濟學家詹姆斯認為，這說明投資者再度恢復對房地產市場的信心。他說，很明顯的，房地產市場在去年年底原地踏步了一小段時間之後，現在又開始向更高房價方向邁進。

維多利亞州房地產研究所的負責人萊盟多說，投資者選擇這樣做是有原因的：“當股市表現不好的時候，房地產市場就會特別的火爆。目前，股市已經持續兩年業績不佳，因此投資者還是認為房地產市場更為保險。”

*三個因素都不存在*

[澳大利亞房建協會]的高級經濟學家萊門茲娜認為，通常致使房地產市場降溫剎閘的有幾個因素，一是利率上升，二來失業率上升，住房出現嚴重的供大於求。他說，現在看來這三個因素都不存在。目前，澳大利亞官方利率是幾十年來最低的，而且有進一步下調的可能性，澳大利亞目前的失業率只有6.1%，甚至低於美國的失業率。

*房產過熱謹防降溫*

但是，據介紹，投資者的介入致使澳大利亞各地房地產價格人為地被抬高，很多想購買自住房的人士最終被擠出了這個市場。據初步數字顯示，今年第二季度，澳大利亞各主要城市的房價開始反彈。僅以第一大城市悉尼為例，第二季度的漲幅為1.93%，這是第一季度0.35%的5倍多。不僅如此，受投資者青睞的澳大利亞各大市中心的公寓房的房價也漲幅驚人。盡管目前這些投資公寓的數量已經飽和，甚至出現供大於求的現象，但是這類房子的價格卻仍在人為地向上抬升。

貸款咨詢顧問斯特玲分析說：“很顯然，這類投資房已經是太多了。這就導致此類房屋的租金停滯不前，但是這類投資房仍可以找到買主。投資者並沒有對此敬而遠之。”

正是由於擔心房地產市場過熱，澳大利亞聯邦儲備銀行幾個月來都沒敢下調官方利率。澳大利亞一家信貸資產公司的經濟分析員休斯認為現在看來，下個月儲備銀行也很難做出下調利率的決定。他說：“這一系列數字顯示房地產熱尚沒有結束的跡象，不過，總體趨勢可能是已經開始走低。現在，隨著澳元兌美元的比值有所下降，儲備銀行下調利率的壓力已經越來越小了。”

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