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自從對伊戰爭的準備與開始，整個三月份的貸款利率起伏較大。三月初，其利率曾低至四十年來的最低點。而一旦戰爭開始，利率急劇上昇0.5%.而其背後則可見十分有趣的變化。在整個對伊開戰前的準備工作中，投資者多採取守勢以購進十分保險的債券為主而抛售股票，進而提昇債券的面值而降低其利率或收益(yields)。

由於貸款利率基於政府十年期的債券利率，因而使得貸款利率也一路下滑。因此又見買房者比較活躍。而一旦戰爭開設，幾個月來的對是否開戰的不確定性一掃而空，同時又期望這次戰爭也會速戰速決，如同前次的海灣戰爭，所以這次投資者又以抛售債券和購進股票為主，從而使道瓊指數幾天內上昇一千多點。其結果使得貸款利率連續攀昇。這時候有些人開始擔心其利率會一路上昇而影響到自己買房的承受力，故又積極尋找合適的房屋。

在開戰後的幾天內人們似乎又感受到這次戰爭不那麼簡單，所以投資者又回頭購買債券而抛售股票，進而又使得貸款利率有所回落。隨着聯軍接近及進入巴格達，人們又開始期望戰事可能即將結束，又使得資金在債券與股票間流動並導致貸款利率的上下波動。因此，戰事的確定性，即速戰速決，將有利於利率的穩定。並且隨着戰爭與戰後的穩定，其利率又將回歸於側重於全美的經濟狀況，從而在很大程度上影響到房地產業的運轉狀況。
孫勇房地產專欄:610-520-0416(o)， 610-291-0287(C)。

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