【大紀元11月18日澳洲訊】澳洲市場過熱、房屋價格上漲過快以及由此而造成的第一次購房者購房困難等問題，近期以來一直是人們關注的焦點問題之一?

最近澳紐（ANZ）銀行首席經濟學家Saul Eslake甚至說，20年後，大城市與偏遠地區城鎮的房價差可能也會縮小。換句話說，就是今後偏遠地區城鎮的房價也會上漲。Eslake說，這意味著，對於那些1962年至1976 年間出生的人來說，在退休時想像他們的父輩那樣，通過到偏遠地區居住，利用大城市與偏遠地區城鎮的房價差來享受退休生活的機會可能已經沒有了。Eslake是近日對星期日時代報講的這番話。

由AMP贊助、坎培拉大學全國社會與經濟模式研究中心準備的一個報告也指出，1999年，在35歲 至39 歲年齡段的人中，只有68%的人擁有房屋或購買房屋。而10年前，這一百分比是75%。對於造成房屋價格上漲過猛的原因，目前各界存在一些不同的看法。新南威爾士省省長卜卡認為，移民人口的增加是推動房價上漲的原因。他說，平均每星期都會有1,000人來到雪梨地區居住。這樣的人口增加速度，自然會對房屋市場造成壓力。蔔卡說，聯邦政府可通過一年減少大約30,000個移民名額的做法，來緩解雪梨房屋市場的緊張狀況。

HIA首席經濟學家Simon Tennant卻認為，雪梨地區房價上漲的原因是，新南威爾士省政府沒有批出足夠的建房用地。Tennant說，把房價上漲的原因歸咎于移民數量過多，完全是企圖掩蓋事實的煙霧。 澳民主黨認為，房屋投資者購買投資房時享受的稅務優惠政策，是房價上漲的主因。該党領袖Andrew Bartlett參議員說，毫無疑問，投資房稅務優惠政策、以及幾年前由自由黨和工黨通過的大幅消減房產增值稅的法案，是造成目前房屋市場危機的主要原因。房屋市場的危機是指，很多想購買房屋的人或無力購買，或不得不在遠離工作單位的地方買房。Bartlett同時亦呼籲澳主要政黨重視這一稅務政策問題。

澳儲備銀行近日也提出了同樣的看法。該銀行在近日提交給聯邦生產力委員會的一個報告中指出，房地產投資者所享受的稅務優惠政策是房價上漲的主要原因。報告還說，儘管印花稅及各省政府有關房屋的其他稅收，為第一次購房者買房造成了一些困難，但這些稅收並不是造成房價上漲的主因。工党對房地產投資者可享受稅務優惠政策的看法有別於民主黨。聯邦反對黨財政事務發言人Mark Latham，今年早些時候曾提出，要改變有關投資房地產的稅務優惠政策，但工党領袖祁連立即對這一說法表示了異議。近日Latham的發言人也特別強調說，工党反對修改現行政策的立場沒有改變。
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