【大紀元11月15日訊】2003年﹐大華府地區房屋平均交易價格繼續上揚。10月份北維州房屋平均交易價格$359,306﹐比去年同期上漲了13%。馬州蒙郡房屋平均交易價格$355,431﹐比去年同期上漲了10%。

幾家歡喜幾家愁

面對節節上漲的房屋價格﹐自是有人歡喜有人愁。家住蓋城(Gaithersburg)瑞歐中心(Rio Center)附近的王女士屬于幸運一族﹐她購買的連棟屋從3年前的21萬5千漲到現在的41萬左右。面對如此昂貴的價格令許多上班族望而卻步﹐在DC工作的IT工程師雅湖說﹕“兩個月前我在科城(Clarksburg)看到一個新連棟屋﹐起價是40萬﹐這價錢簡直是有點荒謬﹐我如何能負擔得起”。

房價是否合理

很多低收入家庭置疑現在的房價是否合理。長青房地產公司(Evergreen Properties)房地產經紀王丹女士說﹕“房地產開發商也不是隨意地制定價錢﹐很多大建築商在推出新房之前﹐都進行過很周密的市場調查﹐保證制定的價格能被消費者接受。建築商斯坦利‧馬丁在國王農場(King Farm)推出的連棟屋原訂42萬﹐後來發現此訂價遠低于市場同類房屋價格﹐于是猛漲到50萬﹐還是預售一空”。

支撐房價的因素

貸款利率不斷創歷史新底。對現在的低利率﹐很多金融行業的專家都表示很吃驚。半年前﹐30年固定貸款利率一度跌到4.5%﹐而3年前則超過8%。這意味着每月付同樣多的錢﹐現在比3年前能多貸10多萬。隨着互聯網的普及﹐貸款的審批越來越規範﹐越來越快捷﹐貸款方式也不斷翻新。星期一貸款公司(Monday Mortgage)從事多年貸款工作的鄭虹女士說﹕“從開始申請貸款到最後房屋過戶﹐最快4﹐5天就能完成﹐這在以前是不可想象的”。“COFI貸款﹐只付利息貸款﹐無頭期貸款﹐BALLOON 貸款﹐免查收入貸款﹐浮動利率貸款等等貸款方式﹐使一些現在條件不是很理想的家庭﹐也能買到稱心如意的房子”。

持續的賣方市場是房價的強力支柱。兩年前的市場﹐簡直是搶房子。一個房子上市﹐隨隨便便就有5﹐6個合同上來﹐加價幾萬是平平常常的事。現在雖然不如兩年前那麼熱﹐好的房子也是一上市就賣掉。王丹女士說﹕“目前的問題﹐不是沒有顧客買房子﹐是有顧客﹐沒有合適的房子﹐好的地區價錢太貴﹐價錢能承受起的要麼太遠﹐要麼房子的條件不理想”。

房價會不會跌

房價會不會跌﹐是個非常敏感的問題。對于房屋擁有者來說﹐當然是房價越漲越好。而對于那些想買又買不起的人來說﹐盼着房價跌下來也是順理成章的事。具體會不會跌﹖一種看法是房地產市場的供求關係幾年內不會有明顯的變化﹐人越來越多﹐地越來越少。靠近華盛頓的費郡(Fairfax)和蒙郡(Montgomery)的可開發用地非常有限﹔另一種看法是利率將左右房地產的市場﹐如果利率漲到三年前的水平﹐必然使供求關係發生變化。還有一種看法認為經濟環境決定房地產市場﹐大華府地區的經濟環境如果一直象現在這樣好﹐房地產市場不會有明顯的變化。

買房者的想法

“一切都是為了孩子”﹐住在WOOTTON的王女士如是說。“住公寓﹐我們也沒什麼。可是孩子大了﹐當父母的總想讓他上個好學校”。家住威廉王子郡的索托先生則是另一個想法﹐他已經有一個房子在出租﹐最近他又打算買一個房子用來出租﹐在他看來﹐房子是一個很好的投資手段。家住毫郡(Howard)的Z女士說﹕“房子是生活的一部分﹐花錢提高生活的品質﹐這個錢花得值。”

為什么有這麼多人買房

房地產熱是由很多因素造成的﹐高新技術產業的崛起﹐帶來非常可觀的收入。這些高收入人士的涌入﹐打破了房地產市場的格局。隨之而來的房地產價格上漲導致房屋租賃價格上漲﹐迫使租房者紛紛加入購房的隊伍。再加上利息的不斷下調﹐股市投資的轉移﹐外來人口的涌入等等因素﹐構成了房地產市場的現狀。

保持觀望

面對令人困惑的房地產市場﹐也有一些人選擇觀望的態度。從事IT工作的吳女士在北維州費郡有一處3年新的連棟屋﹐她想換成歐克頓(Oakton)學區的獨立屋。“兩年前開發商推出獨立屋時只有50萬﹐我們覺得有點貴。現在漲到60萬﹐而且只剩下靠近路邊條件不理想的位置﹐我們只能繼續等下去”。住在洛城的許女士在房地產市場轉了一圈之後﹐還是選擇了租房住。“好一點的學區我們實在是負擔不起。”

高收入地區

大華府地區是名副其實的高收入地區。緊臨華盛頓的費郡2002年中等家庭收入$95,612﹐馬州蒙郡2002年中等家庭收入$96,256﹐毫郡$92,003。都名列2002年全美前十名最高中等家庭收入郡名單。北維州的勞郡(Loudoun)中等家庭收入一度超過費郡。在大華府地區排名較後的喬治王子郡$64,984﹐威廉王子郡$75,545也都進入前百名。(//www.dajiyuan.com)