【大紀元2025年02月09日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓房地產經紀人協會的統計數據顯示，截至2024年底，埃德蒙頓房屋平均價格年增逾12%，達435,549元。所有房型價格上漲的百分點均是兩位數，其中價格最實惠的公寓上漲幅度最大：平均價格近204,000元，年增近20%。

在埃德蒙頓轉售房地產市場價格日益昂貴的背景下，首次購房者今年在預算方面可能更具挑戰性。

Zoocasa最近的一項研究指出，對於這些首購者來說，埃德蒙頓的房價比許多其它主要市場更低。

該報告於去年12月發布，試圖以每日一杯咖啡/拿鐵的費用（約為5.19元），計算出需要多長時間才能存夠首付，說明首次購屋者在負擔能力上所面臨的挑戰。

儘管首購者希望日常能攢下更多的首付款，但僅以這個例子揭示加拿大主要城市之間的相對負擔能力。

在埃德蒙頓，Zoocasa發現首購者必須存下59年的咖啡錢才能獲得近80,000元，大約相當於普通住房首付的20%，報告中稱普通住房約為396,800元。

相比之下，在多倫多，首購者需要157年的時間才能攢下20%的首付，對於平均價格為1,060,300元的房屋來說，大約需要212,060元的首付。

比起日常的咖啡錢，汽車貸款和其它大額貸款的影響更大，將限制首購者所能獲得的房貸金額。

據《愛城日報》，Liv房地產公司的助理房地產經紀人內森·莫爾（Nathan Mol）表示，時間同樣重要，對於初次購屋者來說，時間往往是朋友，也是敵人。

他說：「有些人計劃在五年或更長時間內買房，其他人則希望在未來三到六個月內買房……每種情況都不同，有些原則會相同，但不同的預算策略對每個買家來說都更為重要。」

那些打算幾年後購房的人擁有更多的應對方案。首先，他們可以在申請抵押貸款之前消除債務，如持續的信用餘額或學生貸款。

莫爾指出，有更多時間的話首購者可使用儲蓄計劃，例如「首次置業儲蓄帳戶」。帳戶存款可以免稅，並且可以免稅提取來購買首套房屋。另一項是購屋者計劃，該計劃允許首次購房者從其退休儲蓄計劃（RRSP）中藉款支付首付。

無論購房時間表如何，預算仍至關重要，不僅要存錢支付首付並消除債務，還有助於應對購房之後所需的一切費用。

「找出可以削減開支的地方。」莫爾說，這可能意味著要取消娛樂等不必要的消費，以使自己擁有良好的財務狀況。◇

責任編輯：齊守善