【大紀元2024年09月05日訊】（大紀元記者蕭律生採訪報導）大陸房地產市場狀況持續惡化。多地房地產銷售人員透露，買房的客戶少很多，賣房的客戶虧很多。在北京郊區賣房的銷售人員表示，鄰近北京的燕郊，有的房價已經快跌超一半。還有的銷售人員預計，房價還會跌，可能要到2027年以後、2030年才會完全跌到底。
燕郊房價快跌超一半
方力（化名）是在北京郊區賣房的。上週，他告訴大紀元記者，北京郊區小社區的房子價格跌得厲害。「房價下跌，不是咱一個地方的問題，是一個共性的問題。」他說，即使是好房子、稍微能扛住一點，但是要與去年相比，價格也跌了。
「如果你房子相對有點稀缺度，還能撐，你房子要沒有稀缺度，不值錢。」方力解釋道，「要是再老一點的房子，更不值錢；朝向不好，不值錢；你一著急賣，就……」
方力透露，與北京通州相隔的河北燕郊，其開發區一間帶房本的78平米房子，如今賣1萬3千元（人民幣，下同）每平米，整套房子共100萬元左右；去年的時候賣1萬6千元每平米。「2016年的時候，（房價）高的時候，就25,000元/平米，那時候（這個價位的房子還）沒房本。」他補充道。
中共國家統計局8月15日公布的數據顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二線城市銷售價格下降4.8%，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市下降5.8%，降幅比上月擴大0.4個百分點。路透社根據中共公布的數據推算，7月70城房價同比跌4.9%，跌幅較上月擴大0.4%，創下2015年6月以來最大跌幅。（延伸閱讀：中國房價加速下滑 新房價跌幅創10年來最快）
房地產銷售人員預計：2030年才完全跌到底
天津的房地產銷售人員李彬（化名）上週向大紀元記者表示，現在大的環境是下行市場，除了核心地段因有供需關係、房價還可以扛跌一些，偏遠地方跌得厲害。
「偏遠的房子，腰斬。」他說，「和2016、2017年比的話，當時（天津）濱海新區沒有低過8000元/平米的房子，現在最便宜的5800元/平米。」
他說，現在房子下跌，跌得基本沒什麼泡沫了，但還可能會再跌，預計，房子價格可能到2027年以後、2030年就完全跌到底了。
「全國各地都很難，因為三年疫情，掙錢比較難；再一個，大家沒有錢，沒有錢怎麼買？買不了，除非有特別有需求的。」李彬說，與之前相比，客戶確實少了很多，除了不得已要買房的，如上學、落戶等，很多人都不買了。
路透社8月30日報導，從8月26日至29日，對10位分析師進行調查，結果顯示：2024年中國房價將下跌8.5%，而5月份的調查預測下跌5.0%；2025年房地產價格可能下跌3.9%，與5月的預測相同。
北京大學經濟學教授姚洋6月底在夏季達沃斯論壇接受陸媒專訪時表示，房價跌幅需要達到40%，市場才得以矯正。
「沒需求，不要投資、買房」
在二線城市陝西西安做地產銷售的孟雲（化名）上週向大紀元記者透露，他的一位客戶，其中一棟房子，想要出手賣的時候，看到的行情是16,900元/平米，如今已經跌去6000多元，房子相當於貶值將近一百萬元。該客戶的另一套二手房，當時價值將近280萬元，如今賣220萬，都不好賣，等於又虧了四十萬。
「他兩年損失了140萬到150萬。」孟雲說。
他表示，當年不少市民湊熱鬧，或被人忽悠去買房，如今房子掉價，損失不少。
8月15日，中共國家統計局的數據顯示，二手住宅方面，二線城市銷售價格降8.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市降8.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。（推薦閱讀：中國二手房價續下跌 賣家不得不割肉離場）
曉琳（化名）是三線城市的房地產銷售人員。曉琳說，省會城市科技開發新區，未裝修的房子4700元每平米，已經跌到很低的價格了。
「像這種剛需的樓盤，這樣的價格已經非常低了。」曉琳說，「現在賺錢難，大家都難。」「現在8億人負債，你說誰沒有債，現在的話，大概一百萬人都被列為（徵信）黑名單了。」
曉琳表示，房市好的時候，房地產銷售能賣出很多套房子，「以前忙的時候，沒有時間吃飯，天天都在跟客戶」。如今，今年上半年只賣了三百多套。
曉林還透露，「現在新房，清完盤就拉倒了。因為很多土地都流拍，沒有開發商去開發房子了。」
中指研究院最新數據顯示，傳統的頭部房企大幅縮減拿地規模，包含央企。據中指研究院歷史數據，在2023年的房企拿地排行榜上，保利發展、中海地產和華潤置地分列前三位，權益拿地金額分別為1125億、1101億和808億元。但在今年上半年，這幾家企業全部縮減了拿地規模，退出榜單前三名。保利發展、中海地產和華潤置地的權益拿地金額分別僅為110億、120億和154億元，分列排行榜的第八、第七和第五位。
路透社8月30日報導，國開控股研究機構高級分析師馬紅表示：「房地產開發商的實際資金來源出現了較為嚴重的萎縮，影響了住房需求。」「我對房價的預測比5月份有所下調，因為一些大房企的現金流壓力還會持續加大，風險敞口擴大，對房地產市場的信心構成壓力。」
遼寧瀋陽潘文（化名）也是地產銷售。他一再向大紀元記者強調，「沒有需求，不要投資、買房」。
「（沒需求）你不要去投資買房，把這點記住了，最最最重要的，不要去投資。」
他表示，如果真的需要買房，必須要了解房子外圍有什麼不利因素，比如是否有橋樑等；同時判斷一個房子的品質，要看地下車位，「如果商家只是做表面工程，那麼（不好的房子），地下車位會非常垃圾，會非常水」。
責任編輯：高靜#
