【大紀元2024年09月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）隨著樓市在低位徘徊，深圳部分二手房價近來已經跌至2018年水平，而成交量也達到了近6個月來低位，而在二手房價持續低迷影響下，深圳市的新房房價也受累下滑。

據《每日經濟新聞》旗下地產頻道「每經房產」9月4日消息，深圳目前房價已經跌回「5字頭」。樂有家數據顯示，深圳8月二手房平均成交價格5.90萬元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月減少100元/平方米。而自2021年5月以來，深圳房價已連續下跌三年多，一些外圍區域的房價已經跌了40%左右，個別二手房樓盤出現了「腰斬」，很多二手房價格已經回到了2018年的水平。

另據深圳市住建局數據顯示，8月，深圳二手住宅過戶量為3804套，環比下滑16.8%，該過戶量也是近6個月來的最低點。

隨著二手房價不斷下跌，深圳新房房價也不得不降價求售。

房產中介劉婷（化名）對每經房產透露：「現在光明區不少新盤的單價都已經到了3萬～4萬元/平方米區間，因為這邊二手房降得厲害，所以新盤也只能被迫降價。」

光明鳳凰城核心區的房價此前普遍在6萬元/平方米以上，高峰時個別樓盤能賣到8萬元/平方米，但現在二手房已回落到5萬元/平方米左右。

隨著光明區二手房價格回落，有些項目「熬」成現房後，只能被迫降價去庫存。 光明區房產中介許先鵬（化名）向該媒體介紹：「金地明峰府現在清盤搞特價，已經是現房了。項目一期開盤價是4.3萬元/平方米，現在有幾套工抵房，每平方米單價僅3萬元出頭。」

另外，據財聯社9月3日消息，位於深圳南山區的御景峯項目單價從7.5萬元/平降至3.8萬/平，價格較此前最高售價下降約5成。

據深圳中原研究中心數據顯示，京基·御景峯產權為40年，此前備案均價約7萬元/平方米，備案價最低價約6萬元/平方米。

據深圳中原研究中心最新數據顯示，8月深圳一手住宅網簽2537套，環比下滑3.0%。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅對財聯社表示：「8月政策效應明顯減弱，深圳新房交易依然乏力，新房供應也處於相對低位，市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱，對樓市信心不足，觀望態度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩，存在不確定性，業界認為依然需要政策面進一步寬鬆，以進一步穩定市場。」

網民「天行者」認為深圳房價依然太高：「仍然還有很大的水分，根據深圳的產業結構和未來趨勢，深圳非常核心地段房價在6-8萬，再往外一層4-5萬，像關外的基本應該在2-4萬之間才匹配深圳的未來，因為深圳的未來不太可期。」