【大紀元2024年09月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著抵押貸款利率的下降，達拉斯地區房地產市場可能在2025年迎來復蘇。盡管房價上個月保持平穩，銷售量同比略有下降，但供應量大幅增加。近期的抵押貸款利率下降，以及未來預期的進一步降息，可能為未來一年帶來市場活躍度的提升。

當前市場狀況

根據德州農工大學房地產研究中心、MetroTex房地產協會和北得州房地產信息系統發布的數據，8月份達拉斯地區房市與去年基本持平，但房源供應大幅增加。活躍房源達到了29,865棟，較去年同期增長了45%。房屋庫存達到了4個月的供應量，這是自2012年以來的最高水平，表明在當前銷售速度下，需要4個月才能售完現有市場上的房屋供應。

盡管供應增加，房價和銷售量並未顯著變化。達拉斯地區的房屋中位價接近40萬美元，這一價格包括了上個月通過MLS系統出售的所有現有住宅、獨棟房屋、公寓、聯排別墅等類似物業。獨棟住宅的中位價為40.5萬美元，與去年同期持平。該地區8月份共有8,170筆房屋交易完成，較2023年8月減少了4.3%。此外，房屋在市場上停留的時間也更長，從首次上市到成交平均需要82天，比去年同期多了10天。

在達拉斯郡，房屋中位價略高於35.9萬美元，同比下降了1.5%。銷售量基本持平，而活躍房源接近6,500套，同比增加了53%。這種大幅增長的供應量並未有效推動市場價格或銷售量的上升，主要是因為供應的房源並非買家需求的理想選擇。根據RE/MAX的全國房市報告，達拉斯地區的房屋銷售量在全國排名第三，僅次於芝加哥和紐約。

供應與價格的困境

房地產專家指出，盡管市場上房屋供應量上升，但這些房源的價格可能過高，未能吸引更多買家。房地產和金融教授斯裏拉姆·維魯普拉姆（Sriram Villupuram）表示，市場上的這些房屋並沒有對中位價格產生顯著影響，主要原因是這些房源可能定價過高，或者並非買家所希望的理想房型。

RE/MAX DFW Associates的經紀人托德·梁（Todd Luong）也指出，8月份較低的銷售量可能是因為買家在等待抵押貸款利率進一步下降。他解釋說，購房者依然面臨可負擔性問題，尤其是在首付和房屋保險費率方面。盡管如此，市場上仍存在一些優惠機會，比如買家在談判中獲得更多的議價權。例如，在Bent Tree等熱門社區，買家已經能夠以低於標價的價格購入房產，賣家在價格談判中不得不做出妥協。

利率下降與2025年的預期

等待抵押貸款利率下降的買家近日迎來了好消息。據房地美（Freddie Mac）發布的數據，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從前一周的6.20%下降至6.09%。這次利率下降是在美聯儲宣布降息0.5個百分點之後發生的，這是自COVID-19疫情以來的首次降息。

美聯儲預計到2025年底將再降息四次。雖然抵押貸款利率不直接受美聯儲利率政策的影響，但Freddie Mac首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示，近期的抵押貸款利率下降已經開始重新激發購房和再融資的需求。他預計，隨著利率的進一步下降，房市活動將會增加。

房地產專家認為，雖然市場不會立即反彈，但未來的降息有望逐漸恢復市場的活躍度。尤其是那些在過去幾年鎖定低利率、但希望升級住房或購買更大房屋的房主，可能會在未來的市場中采取行動。

住宅市場研究公司Residential Strategies的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）認為，利率的進一步下降不僅能促進新房建設，還能為現有房源的銷售帶來更多機會。他預計，隨著利率下降至5%左右，更多房主可能會決定再融資，並把現有房產投放到市場中，從而增加房源供給，進而刺激房市的活躍。

潛在挑戰

盡管利率下降可能帶來積極影響，但專家也提醒可能存在的問題。維魯普拉姆表示，如果市場上缺乏適合買家的房源，利率下降的好處可能會被抑制，甚至推動房價上漲。梁也指出，房屋保險費的上漲和首付款要求依舊是購房者的負擔。

威爾遜則對達拉斯-沃斯堡的就業增長表示擔憂，搬遷買家在該地區房市中扮演重要角色，當前的就業增長速度遠低於預期，可能影響未來的市場需求。

總的來說，利率下降為未來的房市帶來希望，但同時也伴隨著供應不足和可負擔性問題的挑戰。

責任編輯：林遠