【大紀元2024年09月26日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）一份最新房地產市場分析報告揭示，儘管利率上漲、房價可負擔性惡化且市場情緒低迷，但全澳房價中位數超過百萬澳元的獨立屋和公寓的比例創下歷史新高，而悉尼領跑全澳百萬房價市場。

房地產數據分析公司CoreLogic週四（9月26日）發布的最新發現，8月，在其研究的近4,772個地區中，29.3%地區的房價中位數突破百萬澳元大關，這是自2022年4月以來的最高比例，當時26.9%地區的房價中位數達到了七位數。

CoreLogic的經濟學家埃茲（Kaytlin Ezzy）表示，在疫情初期，僅有14.3%的獨立屋和公寓房市場中位價達到或超過100萬元。

「如今，幾乎30%地區的中位價已突破百萬大關，房價上漲和可負擔性惡化是這一增長的自然結果。」她說。

數據顯示，在過去的一年裡，百萬房價市場增加了18.5%，即218個地區。去年同期，有1,057個地區的房價中位數至少達百萬元，另有122個地區的公寓達到七位數中位價。如今，這些數字分別增加至1,257個和140個。

悉尼繼續主導百萬房價市場

報告發現，悉尼繼續主導百萬房價市場，並在全年內新增了46個突破百萬房價的地區，這些地區主要集中在悉尼的西南區，其中包括Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Menangle Park、Fairfield Heights、 Spring Farm等地區。

目前，悉尼448個地區的獨立屋房價中位數超過百萬澳元；而在公寓市場中，悉尼107個地區房價中位數達到了百萬。

悉尼的房價在截至8月的12個月中上漲了5%，使百萬房價地區數量達到歷史新高，房價中位數達到118萬澳元。

在布里斯本，46%的地區（324個地區中的149個）房價中位數突破百萬澳元，這一比例超過了兩年前的35.2%的歷史高位。這與過去一年房價上升14.1%，達到966,382澳元的數據相吻合。

阿德萊德的百萬房價地區數量也創下新高，104個地區的房價中位數突破百萬大關，比去年增長了44%。過去一年，阿德萊德的房價上升了14.5%。

珀斯的百萬房價地區數量同樣創下新高，284個地區中的104個地區的房價中位數突破百萬澳元，比去年增加了56.3%。

墨爾本有202個地區的房價中位數達到百萬澳元，較一年前的198個略有增長，儘管該市的房市整體疲軟。

埃茲表示，假設貸款80萬元、首付20%購買百萬價位房產，以當前新自住業主的平均浮動房貸利率（6.28%）計算，一個家庭的年收入需接近20萬元，才能將還款控制在收入的30%以內。

責任編輯：宗敏青

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