【大紀元2024年09月22日訊】由於通脹減緩和風險平衡，美聯儲於9月18日宣布將聯邦基金利率下調0.5個百分點至4.75%至5%之間。專家預測，未來可能還會有更多次降息。這一政策將對貸款利率及房地產市場產生哪些影響？消費者應該如何應對？

以下是費城漢聲貸款公司兼精英地產總裁鄭漢升的見解與建議。他是擁有35年貸款經驗的專家。

對住房貸款的影響

許多人可能不了解，美聯儲的降息與住房貸款利率是否有直接關聯。實際上，二者之間僅有一些間接聯繫，並非立即關聯。因此，住房貸款利率不會立即隨降息下調，通常會有一段滯後期。預計可能需要一到兩個月時間，當然這只是一個估算。

住房貸款利率的變化主要受到債券市場的影響。例如，今年8月以來，雖然美聯儲尚未降息，住房貸款利率卻已經下降。這是因為6月份時中國大量購買了美國債券，推高了債券價格，進而拉低了債券利率，導致住房貸款利率下降。

對商業貸款的影響

相較於住房貸款，商業貸款則會更快受到美聯儲降息的影響。隨著美聯儲基準利率的下調，商業貸款利率通常會迅速跟進。尤其是基準利率下降後，商業貸款利率會立刻下調。而住房貸款則需要更多時間。根據專家預測，年底美聯儲可能會進一步降息。

如何應對美聯儲降息？

對於那些猶豫是否投資房地產的消費者來說，降息可能是個好時機。如果你一直在等待利率下降，或許現在可以開始考慮投資房產。當前利率已低於6%，甚至出現5%左右的利率，這相比幾個月前是個顯著的改善。

這對房地產市場而言是個好消息。買房的人增多，房屋的銷售也會變得更加容易。過去兩年，由於利率過高，許多投資者持觀望態度。隨著利率下調，市場將逐漸復甦，房地產和貸款行業也對這一趨勢表示歡迎。

是否應該重新貸款？

如果你現在的貸款利率高於6.5%，可以考慮重新貸款，從長遠看能夠節省不少資金。當然，每個人的貸款情況不同，有些人能夠提供完整的稅務文件，獲得最低利率；而無法提供稅表的申請者則只能選擇無稅表貸款，利率會略高。

無稅表貸款服務

對於那些從事小生意、開餐館或打工而無法提供完整稅表的申請者，可以通過不查稅表的方式申請貸款。這是一種合法的貸款方式。

全方位服務

無論你是想購買房產、自住、投資，還是申請貸款、再融資，甚至是套現用於購買其他房產，我們都可以為你提供專業協助。如果你有意購買投資房、商業地產或開展業務，我們也能為你提供支持。

即便是持有旅遊簽證的合法美國停留者，只要符合要求，也可以申請貸款。

貸款涉及的情況非常廣泛，經過多年從業，我遇到過各類不同的客戶。每個人的情況都是獨特的，因此，只有在了解你的具體狀況後，才能為你提供量身定製的建議，並指導你如何進行最佳決策。

如果你有生意轉讓的需求，我們還可以幫助你將其在線掛牌出售。這種服務主要針對生意本身，不包括房產交易。

我們提供一站式服務，包括產權調查等環節，均由我們長期合作的資深夥伴負責處理，確保為你提供全面的支持。

未來展望

對於未來趨勢，沒人能給出確切的預測。房地產市場常常起伏不定，但長期投資房地產在美國相對安全。除去2008年金融危機外，房產投資通常不會帶來大的損失。

總之，利率下調對市場有利。每個人的情況都不同，如果你有任何問題，歡迎隨時聯繫諮詢。

漢聲貸款

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責任編輯：良克霖