【大紀元2024年09月06日訊】(大紀元記者楚方明多倫多報導)週四(9月5日)多倫多地產局(TRREB)發布最新大多地區(GTA)房屋市場報告。與去年同期相比,大多地區的房屋銷售量同比下降。儘管房屋供應充足,但平均房價同比略有下降,房源庫存水平較高限制了房價。
銷量同比降5.3%
報告顯示,今年8月,通過地產局多重掛牌系統(MLS)共售出4,975套房屋,較去年同期的5,251套銷量下降了5.3%;新房源數量為12,547套,同比增長1.5%。
經季節性調整後,8月的房屋銷售量較7月環比小幅上升,而新房源數量較7月略有下降。
8月,MLS房屋價格指數(HPI)同比下降4.6%。與去年8月相比,平均房價下降0.8%至107萬4,425元。MLS的房價指數和平均房價比率之間的不同,主要是由於與去年同期相比,獨立屋銷售量增加,從而影響了平均房價。經季節性調整後,平均房價與7月相比略有下降。
多倫多市區獨立屋房價同比上漲
地產局數據顯示,多倫多416市區,8月的獨立屋銷量同比上升8.3%,平均房價同比上漲3.2%至169萬2,239元。905郊區,8月獨立屋銷量同比降3.3%,平均房價同比降2%至133萬6,427元。平均而言,大多地區8月獨立屋銷量同比降1%,平均房價為141萬4,070元。
降息改善購房能力
多倫多地產局主席皮爾斯(Jennifer Pearce)表示,加拿大央行於9月4日宣布降息,會進一步改善買家,尤其是那些持浮動利率房貸買家的購房能力;首次買家對借貸成本的變化尤其敏感,「隨著今年和明年房貸利率繼續走低,我們應該會看到首次買家的購房活動,包括公寓市場,會有所回升」。
房價料溫和上漲
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)認為,未來一年半借貸成本下降,購房者將受益於較低的月供和較低的房價。即使需求回升,尤其是在2025年,房源庫存也需要時間消化,「房市上有充足的房子可供選擇,將有助於房價保持溫和上漲,至少在復甦的初期是如此」。
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