【大紀元2024年08月04日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）從7月25日開始，美國多重上市服務房源系統（MLS）不再要求賣方填寫買方經紀人佣金數額，也就是說，是否向買方經紀人支付佣金，成為了賣房者的自由選擇。

MLS官方公布，從6月20日開始，賣房者已經可以將買方佣金填寫為「0」。一個月之後，MLS Pinergy更新了系統，允許房屋掛牌信息中的「買方經紀人佣金」（Buyers Agent Compensation）一欄留空。

公告解釋說，關於買方經紀人佣金，掛牌賣房者現在有4種做法可以選擇：

1. 完全不填掛牌信息中的「佣金」（Compensation）欄目；

2. 像過去一樣填寫您希望向經紀人支付的佣金數額；

3. 在表格中標明不支付買方佣金；

4. 標明願意支付買方佣金，但不通過MLS公示。

公告表示，這次更新，是為了讓賣方可以更靈活地處理佣金事項。另外，MLS還將在今年第四季度推出更多有關佣金的更新。

房價會因此而降低嗎

以往美國的房屋賣家通常要從賣房款中支付5%左右的佣金，由賣方經紀人和買方經紀人分配。現在賣方則不再必須向買方經紀人支付佣金。

波士頓中城地產（Midtown Properties, Inc.）的資深經紀人潘樹仁（Jason Pan）說，理論上賣房者應該降低2.5%左右的房價，因為他們不再必須支付買方佣金了。新規則也許會導致房價略微降低，但事實會不會這樣發展，還是要看明年的統計數據。

房屋買賣流程有什麼變化

潘樹仁說，MLS的新規則，可能對經紀人行業有一定影響，但不至於讓他們的收入有太大變化。

「影響最大的是買方的中介。買方中介要先跟買家講好（佣金），在合同上寫好。」潘樹仁說。

他認為，買方經紀人要對賣家拒付佣金的可能性有心理準備，要與買賣雙方充分溝通。假如賣家不付錢，那麼經紀人就要提前跟買家討論佣金問題，而不要等到看完房子了，才知道賣家不付佣金，轉而跟買家要錢，給雙方帶來不愉快。

潘樹仁談到，以前的一些賣房合同也有條款規定，經紀人要求得到2.5%的佣金，假如賣方支付的數額不足，那麼差額由買方支付。所以在合同方面，經紀人可以應對當前MLS的新規定。

潘樹仁還說，一些買家可能不願意支付太多佣金，但這種金額本就是可以通過談判來確定的，所以也不是大問題。

經紀人協會遭訴 被迫更新規則

美國房地產經紀人協會（NAR）2023年被房屋賣家集體告上法庭，後於今年3月同意和解訴訟，在取消強制佣金規定的同時，支付4.18億美元的和解金。

原告在訴訟中表示，NAR之前的規定正在推高房地產的價格。由於賣家必須支付買方佣金，且要在掛牌信息上填寫佣金數額，因而買方經紀人會傾向於帶買家看更貴的房子，以便拿到更高的佣金。

NAR還同意實施一系列打破壟斷的新規定。除了允許掛牌者自由填寫佣金欄目之外，還取消了經紀人必須訂閱MLS服務才能獲得佣金的規定。儘管NAR聲稱其並不擁有MLS，但許多MLS服務都由NAR的各地子機構所運營。在新規定下，更多經紀人可能取消對MLS的訂閱，轉向其它渠道來發布房源信息，從而打破壟斷。◇

責任編輯：馮文鸞#