【大紀元2024年08月29日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）差餉物業估價署最新數據顯示，7月份樓價指數報296.8點，創近八年新低，按月跌1.88%，今年以來累跌4.66%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，7月樓價下跌主要由於新盤以低價開售，如屯門NOVO LAND及啟德柏蔚森等，導致二手樓價隨之走低。

陳海潮預計，樓價短期內仍將承受壓力，發展商推出的新盤價格仍然貼近市價，未見上調跡象。儘管市場預期美國聯儲局在九月可能減息，但他認為減息對樓價的提升作用不會立即顯現。

展望未來，陳海潮估計8月樓價將再跌1%，9月跌幅約0.5%。若美國減息符合市場預期，第四季樓價或會窄幅波動，全年樓價跌幅預計在6%左右。但如果減息不如預期，第四季樓價可能進一步下跌2%至3%，全年跌幅擴大至8%至9%。

此外，陳海潮指出，租金指數自3月以來已連升5個月，累積升幅達5.26%。受暑期旺季帶動，第三季租金預計上升約4.15%。即使第四季市場略為轉靜，專才及高才計劃持續帶來需求，全年租金升幅可望達8%至10%。＠

責任編輯：陳玟綺