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學生住宿理事會:留學生僅占4%澳租房市場

圖爲澳洲大學的國際學生。(Brendon Fallon/大紀元)
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【大紀元2024年08月26日訊】(英文大紀元記者Naziya Alvi Rahman報導/夏楚君編譯)根據學生住宿理事會(Student Accommodation Council)週一(8月26日)在參議院聽證會上提交的證詞,海外學生僅占澳洲私人租房市場的4%,相當於約12萬套出租房和近50萬個房間。爲此,該委員會強調,國際學生並不是導致當前住房危機的主要原因。

Skate Australia Management首席執行官兼學生住宿理事會主席道林(Anu Dowling)表示,將住房危機歸咎於留學生「不僅毫無根據,而且有失公允,因為這歪曲了問題的真正原因,有可能損害留學生在公眾心目中的形象」。

她分享了該理事會委託撰寫的一份調查報告。該報告稱,海外學生主要集中在靠近墨爾本、悉尼和布里斯班等大城市的八大名校周邊,他們多住在單人公寓或合租房,而非適合家庭居住的住宅。

她還告訴參議院,政府不應只關注需求,而應優先考慮增加住房供應,因為留學生通過消費對更廣泛的經濟做出了重大貢獻。

學生住宿理事會4月底發布的這份調查報告稱,澳洲過熱的租賃市場是多種供需因素共同作用的結果。這些因素包括單人和小戶家庭的增加、州內遷移、建築成本上漲、規劃延遲以及將次臥改為家庭辦公室的趨勢等。

報告分析說,雖然疫情後國際學生逐漸回歸澳洲,但租金的上漲並未與此相吻合。事實上,租金的上漲始於2020年,當時幾乎沒有國際學生入境,大部分學生已返回本國;並稱,從2019年到2023年,澳洲的中位週租金上漲了30%,而同期學生簽證持有者的數量下降了13%。

學生住宿理事會向參議院提交的報告涉及《2024年海外學生教育服務修正案(質量與誠信)法案》(Education Services for Overseas Students Amendment ‘Quality and Integrity’ Bill 2024)的影響,該法案建議對留學生人數設置上限。

財長爾查莫斯(Jim Chalmers)在預算報告中表示,留學生入學人數的增長並沒有與學生住房供應量的增長相匹配。

「這給房價和租金帶來了壓力,尤其是在城市的不同地區。這使得每個人都更難找到住房」,他此前告訴國會。

與此同時,學生住宿理事會成員們還提到,2024年本地居民對接待國際學生的興趣達到了歷史新高。

「管理得當的寄宿安排不僅有助於國際學生更好地融入社會,還促進了多樣性和多元文化。我們相信,這一解決方案將獲得社區、政府和行業的廣泛支持」,成員們說。

澳洲寄宿家庭網絡(Australian Homestead Network)的創始人拜克羅夫特(David Bycroft)說,留學生的需求確實增加了國內租房市場的壓力,尤其是在悉尼和墨爾本。不過,他認為,解決辦法並非削減學生數量,而是建設更多專門用於學生住宿的長期設施。

他表示,此類項目的建設周期較長,在此期間,需要一個更為直接的解決方案。他建議,利用目前澳洲約1,300萬個閑置房間,為學生提供更多的住宿。

學生住宿理事會4月份表示,該理事會預計,到2026年新增床位需達到84,000張才能有效應對海外學生住宿需求。

責任編輯:宗敏青

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