【大紀元2024年08月24日訊】（洛杉磯工商訊）8月初以來，美股集體下挫，其中納斯達克100指數期貨跌超5%，標普500指數期貨跌近3%。投資人大多離開股市，轉入房地產市場。這裡就給大家介紹一處高回報的「投資房」。

該房產是2024年建成的全新建築，三棟房，包含五套城鎮屋（Townhouse，即聯排住宅），每套城鎮屋擁有獨立地址，總售價399.5萬美元。

享有「機會區域」稅賦優惠

該房產位於指定的機會區域（Opportunity Zone），提供非常吸引人的稅賦優惠。投資者可以推遲繳付投資收益稅，如果長期持有該房產，可以合法避稅。持有這套房產10年以上，甚至有可能在未來取消這套物業的資本收益稅（capital gains taxes）。具體詳情請找您的CPA或稅務專家諮詢。

無「房租控制」

另外，這一區沒有「房租控制」（Rent Control），5套全新城鎮屋的可出租面積為7,867平呎。其投資預期回報率（Pro Forma Cap Rate）可達5.54%。

其租金收益相當可觀，每套月租金從4,200到5,250美元不等。如果房產經紀人成功推薦客戶，可拿到高達4%的合作經紀人傭金，同時代表賣方和買方。

新房特色

這處全新的城鎮屋一共5套新房，每套面積1,200～1,813平呎，3～5臥室，3～5浴室，現代摩登設計，免費送高級家電，附送屋頂太陽能。

全新房產位於北好萊塢（North Hollywood）NoHo藝術區（NoHo Arts District）的興旺地區，生活非常方便，走路可到商店、餐廳、娛樂場所、健身房、車站等。

2000年，北好萊塢Metro車站開通，輕軌紅線和橘線都經過此地。在老城成功建立的NoHo藝術區，及將Laurel Plaza等廢棄地塊重新利用為集住宅、商業辦公、餐館等為一體的NoHo West商業地段，振興了北好萊塢的心臟地帶。

NoHo藝術區作為洛杉磯縣近年大力發展的社區，各種項目投資預計超過10億美元。其興旺發展很大程度歸功於占地743英畝的北好萊塢開發區，及隨後的NoHo Commons專案。

房地產經紀人傭金是4%，有機會同時代表買方和賣方。

收益預估（Pro Forma）：

每年淨收入：221,512美元；

租金總收入：289,200美元；

費用：67,688美元（含地稅、維修等）。

新屋地址：11312 Martha St., North Hollywood, CA 91601

參觀預約請聯絡：Fred Tabaroki，949-259-3784

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責任編輯：嘉蓮