【大紀元2024年08月22日訊】（英文大紀元記者Anne Johnson撰文／原泉編譯）大多數人關心賣房能賺多少錢，尤其在目前房源短缺、價格高企的情況下。然而，出售房屋有財務上的不利因素。

當你的房子上市時，你可能沒有意識到買賣雙方都要花錢，售房的每個環節都有隱藏費用，但這些費用是什麼，有沒有辦法避免呢？

賣房費用

如果你想賣掉自己的住房，有些費用你必須計算到最終的售價中，儘管你可能從售房中獲利，但並不是所有的錢都歸你所有。如果沒有以下隱性、非隱性費用，你會賺得更多。

房地產經紀人的佣金

房地產經紀人的佣金將是最大的支出，需要支付房屋售價的2.5%到3.0%。但這2%，包括你和買家的佣金，你要支付給買賣雙方的經紀人。

也就是說，如果你出售一棟50萬美元的房子，按照3%的佣金，你將支付1.5萬美元。但如果你精明且擁有更高售價的房屋，你可能支付較少的佣金。

但佣金及其支付方式可能會有所改變。

房地產集體訴訟已達成和解

2024年4月，全美房地產經紀人協會（NAR）就一些訴訟達成和解協議，同意支付房屋賣家4.18億美元，以解決12起反壟斷訴訟。NAR被指控制定了抬高經紀人佣金的規則，但該協會不承認有任何不法行為。

訴訟塵埃落定後，賣方將支付較少的佣金，使他們能夠保留更多的售房款。買家，而不是賣家，現在將決定支付房地產經紀人多少費用。

沒有人能確定房地產市場將如何適應這一新變化。

繳更多的稅

售房時，你需要按比例繳稅。如果你付過錢，這些稅金可能很低，但如果欠下任何稅金，這筆費用可能高達數千美元。

你所在的州可能會徵收房地產轉讓稅，當房產變更所有權時，就會徵收這種稅，需支付的金額取決於房產的地點和價值。

賣方或買方都可能需要支付這筆費用，有時，兩者都需承擔。

如果單身人士從房產中獲得的利潤超過25萬美元，或已婚夫婦從房產中獲得的利潤超過50萬美元，可能需要繳納資本利得稅。

雖然這不是一種稅，但涉及房主協會（HOA）的費用都會在你搬家前按比例計算，有時會有房主協會的轉讓費。

賣方過戶費

儘管許多過戶費用是由買方承擔，但賣方也要支付這些費用。

例如，產權保險（Title Insurance）保護購房者，以防房屋所有權歷史出現問題，當買方申請抵押貸款時，會購買一份產權保單，以保護貸款人。

有時，賣方會為買方購買產權保險費，平均費用為1,000美元。

產權公司在銷售過程中進行產權調查，如果他們發現賣方的房屋有留置權（Lien），則必須在售房之前解決該問題。

法律費用必須在過戶時支付，有時，賣方會支付買方的法律費用，雖然不是必須的，但這也是標準談判的一部分。

賣方常常需支付託管帳戶服務（Escrow）和電匯費用。

總的來說，賣方的過戶費通常在1%—3%之間。

賣家按揭付清

在過戶之前，必須付清房屋的餘額。通常，應計利息被加到總餘額中，此外，可能還會有提前還款的罰款。在過戶之前聯絡貸款機構，以免出現意外情況。

賣房的其它費用

賣房還有其它可能的費用，但有時這些工作是必須完成的，這些費用可能會影響你的預算。

房屋維修

購房者想知道房屋的狀況，通常會進行房屋檢查，如果你房屋的某些部分未通過檢查或不令人滿意，買方可能會要求進行修繕。檢查你的房屋，避免因檢查不合格而造成的延誤。

潛在的搬家費用

搬家費用取決於你擁有多少家具和物品，以及要搬去哪裡。如果在當地搬家，兩到三個臥室住房的平均搬家費為1,250美元，如果要搬到遠的地方，費用可能達到4,890美元。

在搬家前，請先整理好你的物品，以確保不會搬運不需要的東西。

賣房費用高昂

最大的開銷是房地產經紀人的佣金。幸運的是，對全國房地產經紀人協會（NAR）的訴訟在某種程度上減輕了賣家的負擔。其它雜費，如過戶費、產權保險和稅費也可能增加你的售房預算。

原文：刊登於英文《大紀元時報》。

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責任編輯：韓玉#