【大紀元2024年08月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價繼續緩慢上漲，市場觀察人士對未來房價走勢感到困惑，因為房屋供應量增加的同時，利率問題卻懸而未決。

根據最新的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數，今年5月份，達拉斯地區的房價比去年同期上漲了2.6%。這不到全美範圍房價同比漲幅5.9%的一半。

今年達拉斯地區的房價增幅相對較小，在備受關註的房市指數中，幾乎落後於所有主要大都會區。

在Case-Shiller追蹤的20個主要大都會區中，紐約（9.4%）的年度房價漲幅最高，其次是聖地亞哥（9.1%）。

達拉斯地區再次報告了最小的漲幅之一。只有波特蘭（1%）、丹佛（2.1%）和明尼阿波利斯（2.4%）的同比房價增幅低於達拉斯地區。

在經歷了2021年和2022年大部分時間全美最高的房價上漲之後，達拉斯-沃斯堡地區的房價增速放緩。當時的同比漲幅有時超過10%甚至20%。

2022年4月達拉斯地區房價的同比漲幅達到了創紀錄的31%。但在2023年的大部分時間，指數顯示房價同比下降。

從今年4月到5月，達拉斯的房價上漲了0.7%，漲幅略低於全美平均水平。

在過去的六個月中，該指數跟蹤的所有20個市場都報告了年度漲幅。

標普道瓊斯指數商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克（Brian Luke）在報告中表示：「上次出現如此長時間的連續上漲是在新冠疫情期間的住房熱潮中，當時所有市場連續三年上漲。」

他說：「這次上漲在持續時間和年度漲幅方面都相形見絀，僅增長了6.2%。由於房價持續上漲，潛在買家等待貸款利率可能出現有利變化的局面而代價高昂。」

Case-Shiller指數是一個三個月的移動平均值，通過比較特定物業隨時間變化的銷售價格變化來提供更準確的市場趨勢。

該指數衡量所有現有單戶住宅總價值的變化。根據報告的方法論，它不包括新建房屋、公寓、多住戶住宅或其他不能被識別為單戶住宅的物業的銷售價格。

更近期的房市數據顯示，連續數月的房屋供應增加導致達拉斯地區房價小幅下跌。

德州房地產經紀人協會（MetroTex Association of Realtors）的數據顯示，6月份達拉斯-沃斯堡的房屋中位價為405,000美元，比去年下降了1.2%。成交量近8,300筆，同比下降了11.6%。

6月份的活躍房源超過27,900棟，同比增長近45%。

RE/MAX DFW Associates的房地產經紀人托德·梁（Todd Luong）表示，房價可能會進一步下降。但利率等多個因素將會影響這一點。

本月早些時候接受路透社調查的經濟學家表示，美聯儲今年可能會降息兩次。然而，梁說降息與抵押貸款利率的變化並沒有直接關聯。

他表示，如果需求增加，價格可能保持穩定。如果利率不變，價格可能會下降。

根據抵押貸款購買商房地美（FreddieMac）的數據，截至7月25日的一周，30年期抵押貸款平均利率為6.78%，與上周持平，但比今年早些時候的峰值下降了近半個百分點。

梁說：「很難預測會發生什麼。我現在有一些買家還在觀望，他們正在等待利率進一步下降。」

責任編輯：林遠