【大紀元2024年08月19日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家表示不要等待美聯儲降息了，才去買房。

白手起家的房地產百萬富翁和《創智贏家》明星芭芭拉‧科克倫（Barbara Corcoran）不害怕高抵押貸款利率，她在接受彭博電視台採訪時表示，擔心利率是浪費時間，因為你無法控制它們。

科克倫說：「等到利率再下降一個百分點時，你就會看到價格發生什麼變化。」

她發表此番言論之際，抵押貸款利率正在下滑。光是上個月，週抵押貸款利率就跌至一年多來的最低水平，日利率也暴跌至52週低點，儘管此後一直在波動，情況還是比去年好得多，因為購屋貸款或現有抵押貸款再融資的成本比去年便宜。但是她認為，利率下降得越多，就會有越多的人進入市場，導致價格飆升。

這不是科克倫第一次提出這一觀點，也可能不會是最後一次。今年早些時候，她表示，一旦房貸利率下降一個百分點，導致房價再上漲10%，她都不會感到驚訝。

去年夏天，她表示：「現在是買入的好時機，因為利率一下降，每個人都在等待利率下降，哪怕下降一點，他們就會湧回市場。」價格將會爆炸式增長，你將為同一棟房子支付更多的錢。還有一次，科克倫表示，她預計價格會上漲10%至15%。

科克倫碰巧經歷了20世紀80年代初的世界，當時抵押貸款利率飆升至18%，並在大約五年內保持在兩位數。今年8月12日的一週，抵押貸款週利率為6.49%，日利率為6.58%。不過，科克倫知道，阻礙人們購買的不僅僅是抵押貸款利率，租金和房價也很高。

「我一直在兩個方面擔心這個問題」，她說，「租金不斷上漲……這是一個真正令人擔憂的問題，因此人們無法根據自己的收入負擔租金；我還更擔心人們能否實現他們的美國夢，購買他們的第一套房子，因為入門房產市場受到的打擊最嚴重。」

疫情期間租金飆升，之後由於多戶住宅供應激增，租金有所下降，話雖如此，租金依然非常高，公寓供應的浪潮不會永遠持續下去。另一方面，自疫情爆發以來，美國人購買入門房屋所需的工資幾乎翻了一番，更不用說在所有50個主要大都市地區，租一套入門房仍然比購買一套便宜。

根據Redfin統計，美國價值100萬以上的房屋的比例創歷史新高；6月份全美銷售價格中位數較去年同期上漲4%。儘管自2024年初以來，價格增長略有放緩，但去年價格同比一直在上漲，使許多房屋的價格突破了百萬美元大關。

另根據全美房地產經紀人協會（NAR）的統計，今年第二季度89%的都會區，獨立房銷售價格出現上漲，但低於第一季的93%。驚人的是，自1979年以來，全美出現第一個中位價達到兩百萬美元的都會區——加州聖荷西，中位價格200.8萬美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示：「大多數都市市場創紀錄的高房價帶來了好消息和壞消息。」「這對於那些在財富增長方面取得進展的房主來說，是個好消息。然而，對於那些想買房的人來說卻很困難，因為符合資格的收入要求比幾年前大約翻了一番。」◇

責任編輯：李曜宇