【大紀元2024年08月16日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）美國一項正在全國範圍內推出的新規則修改了房地產中介獲得佣金的方式，規定賣家不再需要向買家的經紀人提供任何報酬，這一規定正使美國人買賣房屋的過程發生巨大變化。

這項新規是美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）在一項代表美國中西部26萬房屋賣家提起的集體訴訟中所達成的和解協議的一部分。根據這項里程碑式的和解協議，今後房屋賣家將不再需要預先支付買方經紀人的費用，而改由買方直接與自己的經紀人就這些費用進行談判。

修改了哪些規定？

今年3月宣布的這項4.18億美元的和解協議結束了房地產業一項奉行了30年左右的慣例，該慣例要求賣家支付房屋購買價格的5%至6%，以支付買賣雙方經紀人的佣金。

由此引出的另一項規則變化是，現在買家需要與自己的中介簽訂一份書面買家經紀人代理協議，然後中介才能向他們展示待售房屋並帶他們看房。這項規則不適用於買賣任何包含四個單元的房屋或更大的房屋。

根據新規定，在廣泛使用的數據庫中，所列出的房屋信息將不會顯示賣家是否願意向買家的經紀人支付費用，但經紀人和房地產公司仍可在自己的網站上查詢佣金。

新規則將於8月17日生效。

儘管同意對佣金流程進行修改，但全國房地產經紀人協會在一份聲明中強調，佣金一直是可以協商的，「NAR沒有強行規定佣金」，並繼續否認自己的會員在佣金方面有任何不當行為。

對房屋買賣有何影響？

儘管美國大部分地區將從8月17日起採用新規，但一些地區在今年夏天早些時候就頒布了這些措施。初步結果顯示，佣金已開始下降。

根據房地產經紀公司Redfin的數據，在截至7月14日的四週內，典型情況是，房屋賣家會向買家經紀人支付房屋銷售價格的2.55%，該比例低於1月份的2.62%。

據《華爾街日報》報導，Redfin首席執行官格倫‧凱爾曼（Glenn Kelman）在本月的財報電話會議上表示：「經紀人互相打電話詢問賣家願意支付多少錢。得到的答案通常是，數額可以商量。」

「我們認為，佣金方面會有一些壓力。」他補充說。

如果經紀公司推出新的定價模式來降低買家的成本，或者有更多買家決定不使用房地產中介，佣金可能會進一步下降。

房地產經紀人說，這些變化讓一些賣家大膽嘗試向買方經紀人支付較少的報酬，或者根本不支付報酬。

一些經紀人還擔心，買家會拒絕在看房之前與經紀人簽訂協議，而是選擇在看房之後自行購房。

但在有些情況下，經紀人和中介公司可能會進行反擊。在《華爾街日報》報導的一個事例中，一位經紀人告訴一個賣家，如果他不同意支付6%的佣金，中介公司就不會把他的房子掛牌出售，也不會與他簽訂協議。

責任編輯：林妍#