【大紀元2024年08月12日訊】（大紀元記者林宜君報導）紐約市王后區區長理查茲（Donovan Richards）8月8日舉辦公聽會，邀請紐約市都市規劃局（DCP）向民眾解說土地分區計畫「住房機會」（Housing Oppurtunity）將在低密度社區增加住房的具體措施。

市都市規劃局人員布朗（Veronica Brown）在會議中介紹，「住房機會」主要的三項訴求是：（1）在住商混合的低密度社區新建的樓房，店面可以往上蓋2到4層住宅。（2）新建案採取交通樞紐導向，可以在低密度社區蓋3到5層樓的新住樓。前提是選址的土地面積超過5,000平方呎（約464.51平方米），並且靠近社區街道盡頭或街寬超過75呎（約22.86米）。（3）允許一戶建與二戶建的物業主在自家後院增建小屋、改造車庫與地下室住宅等「附屬單元」（ADU）。

此外，布朗指出「住房機會」允許全紐約市的新建案不一定要提供的「非街邊停車位」（off-street parking），因為這樣會「占用建案土地」又「增加蓋房成本」。

但是，增加住樓意味著增加更多住民，低密度社區未來要如何應付更多的人與車輛湧入？

區長理查茲當天就低密度社區缺乏下水道基礎建設、紐約市樓宇局對於附屬單元與地下室的執法力度，以及「住房機會」通融新建案可以不提供停車位等問題，向市都市規劃局代表人員提出質疑。

「住房機會」是紐約市長亞當斯（Eric Adams）力推的都市發展項目「應許之城」（City of Yes）三部曲的最終章，市議會此前已先後通過「零碳排放」，以及放寬特定商業入駐居民樓的「經濟機會」。

根據市都市規劃局公布，「住房機會」將更改紐約市全市的土地分區文本修正案，允許建商在土地分區為一戶建（R1）到五戶建（R5）的「低密度」社區，蓋中度至高密度住宅。

由於「住房機會」所定義的「低密度」社區覆蓋了五戶建以下的住宅社區，導致王后區14個社區分區（community district）都將受到不同程度的影響。因此該計畫在前段時間遭到許多王后區住民的強烈反彈，包括住在前總統川普出生地「牙買加莊園」（Jamaica Estates）的居民。

市議會常識核心小組（Common Sense Caucus）的市議員阿里奧拉（Joann Ariola）、霍頓（Robert Holden）與帕拉迪諾（Vickie Paladino）8日當天也都在線上表態反對「住房機會」。

另一方面，住房倡議組織「Open New Yorker」活動協調員拉文吉亞（Samir Lavingia）則對「住房機會」表示支持，並稱該計畫能解決紐約市目前面臨的住房稀缺問題。

紐約市5個行政區中，目前唯有王后區由區長辦公室出面主辦「住房機會」公聽會，邀請市都市規劃局、民選官與民眾同臺闡述意見。回播觀看王后區區長辦公室主辦的「住房機會」公聽會：//www.youtube.com/@queensbp

責任編輯：陳玟綺