【大紀元2024年07月05日訊】紐約市面臨著五十多年來最嚴重的住房緊張局面，而且看不到任何緩解的跡象。

彭博社報導，紐約市的住房緊張局面，為50年來最嚴重，而且看不到任何緩解的跡象。根據紐約州勞工廳和美國人口普查局的數據，從2010年到2023年，全市的就業機會增加了25%，但是住房存量僅增加7%。全市出租公寓的空置率更是僅有1.4%。住房負擔能力問題更是惡化，目前租金水平較疫情前飆升了33%，房屋售價中位數攀升了24%。同時為了抑制通貨膨脹，利率不斷調高，更讓購屋者的貸款負擔空前加重。

新建住房數量同樣緊張，根據都市規劃局的數據，去年大約有15,500套公寓申請開工許可證，這是自2016年以來的最低水準，上個月，更是只有36棟多戶建築申請開工許可證，這是不包括2020年新冠疫情期間，十年來5月份的最低月度數量。

紐約市長亞當斯為此在2022年底設定了一個目標，要在十年內增加50萬套住房。這一目標雄心勃勃，政策實現難度不小。因為前市長彭博（Michael Bloomberg）和白思豪（Bill de Blasio）任內，從2012年到2022年才批准建造了29.7萬套住房，已經是自1963年十年批准住房數量最多的紀錄。儘管亞當斯雄心勃勃，但是據都市規劃局稱，去年擬建的住房僅約16,300套。

紐約州鼓勵開發商增加可負擔住房的421-A稅收減免優惠條款在2022年到期之後，州長霍楚今年4月提出485-X條款來取代，不過州議會尚未通過。而且開發商對於485-X持保留態度，因為485-X提高了建築工資規定，又降低了租戶的收入要求和可收取租金的上限，將使新建住房的成本過高，無利可圖。

亞當斯則提出放寬規定，鼓勵空置的商業空間改建住房，似乎比較可行。根據彭博社對市府數據的分析，自2010年以來，曼哈頓金融區已有近6,000套公寓就是這樣獲得批准改建的。截至6月下旬，全市共有69棟建築正在進行改建。但改建仍有諸多問題必須克服，將一棟舊辦公大樓改建為適合居住的空間，過程往往相當複雜，同時成本高昂。

責任編輯：陳玟綺