【大紀元2024年07月31日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）卑詩省金融服務管理局(B.C.Financial Services Authority，簡稱BCFSA)近日宣布，凍結物業管理公司Rent It Furnished Inc.的信託帳戶，並暫停其營業牌照，為保護卑詩省約350處物業的租戶及業主權益。

Rent It Furnished Inc.（英文簡稱RIF）主營業務是出租帶家具的住宅，監管機構稱，該公司「反覆」存在不當行爲，「未能提供合規財務紀錄」。

BCFSA在其網站上發布的新聞稿中指出，該公司「在過去一年中未能提供所需的財務紀錄。」監管機構表示，凍結該公司租賃信託帳戶的緊急命令是自去年8月RIF與BCFSA達成同意令以來，該局採取的「升級（處罰）行動」。

根據2023年8月BCFSA網站公布的同意令，該公司及其管理經紀人皮魯茲．扎拉比安（Pirooz Zarrabian）承認發生在2017年2月至2020年9月期間的職業失當行為，包括未能識別帳戶中的六筆缺口，短缺總額為5,773.18元。該公司「未能立即採取措施糾正這些缺口」，以及「未能在發生負餘額後的10天內通知BCFSA」。

該公司和管理經紀人扎拉比安同意共同支付17,000元的罰款，以及1,500元的執法費用。

根據BCFSA的說法，自進入同意協議以來，該公司表現出「反覆未能調節其租賃信託帳戶」的問題。

BCFSA在新聞稿中寫道，「RIF無法識別和追蹤為其客戶保管的具體金額，也無法確定客戶應得的金額。」

省府表示，雖然上述行動對現有的租賃協議沒有直接影響，但卑詩省住宅租務處(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB)已經做好準備，隨時幫助業主和租戶了解可以採取哪些措施，並解決有關保護其權益的相關法律問題。當局呼籲租戶和業主了解他們在《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)中所規定的義務或權利。

如有疑問，請在上午9點至下午4點之間致電卑詩省住宅租務處，低陸平原居民請撥打604 660-1020、維多利亞250-387-1602，卑詩省其他地區1-800-665-8779，或瀏覽：www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/paying-rent

在此期間，業主和租戶應注意以下事項：

•如果租戶是根據租賃協議將租金或保證金支付給Rent it Furnished公司，則業主不得因未付租金或保證金而驅逐租戶

•業主將無法獲得由Rent it Furnished公司帳戶代他們管理的資金，建議業主根據租賃協議條款採取必要措施更改租金支付方式，例如尋找其他持牌的租賃物業管理公司來設置替代帳戶

•建議租戶繼續根據租賃協議的條款支付租金，除非被業主直接聯繫並提供其他支付安排。租戶應確認此人為物業業主

•直接向Rent it Furnished公司支付租金的租戶，不可因未付租金而被驅逐，他們也不需要重複向業主支付租金

•業主應審查他們的租賃協議，其中包括租戶信息。業主應立即以書面形式聯繫租戶，以確保租金被支付給適當的收款人
BCFSA是卑詩省府的獨立公營機構，負責監督信用合作社、信託公司、保險公司、退休金計劃、按揭貸款服務、房地產服務、房地產開發市場營銷和貨幣服務業務。

省府表示，經過一系列事態升級的相關步驟，BCFSA對Rent it Furnished Realty公司採取了行動，以確保該公司的所有資金都得到充分說明，保護租客和業主的錢財，並減少挪用資金的可能性。這些資金可能包括支付的租金、保證金，以及Rent it Furnished公司為業主客戶收取的費用。◇

責任編輯：李盈