【大紀元2024年07月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區住宅建造商在今年前三個月的火熱開局在春季略有降溫。

根據達拉斯市場研究公司Residential Strategies Inc.的估計，達拉斯地區建造商在4月至6月之間新開工了13,942棟新房，較2023年第二季度近15,000棟的開工量下降了5.1%。

該公司的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示，他預期到數字會下降，但這仍然是一個相當不錯的季度。

威爾遜說，這次放緩是由於完工房屋庫存的輕微積壓。建造商在第二季度售出了超過1,100棟完工的空置房。

「這與去年表現完全相反，」他說，「今年，我們在第一季度非常積極。因此，建造商在進入第二季度時有所退縮，這在數據中有所體現。」

區域住宅建造商報告稱，從5月到7月的銷售有所放緩。根據報告，高利率加上就業和搬遷的放緩是導致房屋銷售下降的關鍵因素。

公司表示，從4月中旬到5月大部分時間，30年期抵押貸款平均利率在7%或以上，這是一個決定新房市場是繁榮還是萎靡的轉折點。

在6月和7月，利率繼續在這一水平附近徘徊。截至7月11日的一周，利率為6.89%。

建造商繼續使用利率買斷計劃使住房更加容易負擔，但銷售仍然是一個挑戰。威爾遜說，入門級住宅的建造商仍然非常積極，但北部都會區價值超過100萬美元的住宅市場略趨疲弱。

「我們聽到建造商反映，許多社區的客流量和銷售量下降了20%到25%。」他說，「那些正在進行銷售的人往往不得不犧牲利潤率來獲得銷售。」

威爾遜說，建造商希望聯邦儲備系統在秋季降息，並在2025年春季進一步降息以提振市場。

「我不確定只降息一次會有多大作用，」他說，「如果我們能降到6.5%，那將會提振市場。我們認為，這將使房屋更加負擔得起，會有更多人進入市場。」

降息也同樣將有助於二手住房市場。

房源和住房供應增加，但利率及其他因素使房價居高不下。威爾遜說，可負擔性仍然是一個問題。

根據德州農工大學房地產中心的數據，截至2024年5月，通過MLS報告的房屋銷售量接近90,000棟，同比下降3.52%。

截至5月，達拉斯地區有25,926個房源，同比增加48%，住房庫存為3.5個月，為2012年11月以來的最高水平。

然而，該地區房屋的中位價格為41萬美元，同比增長1.2%。

第二季度也出現了一些積極的趨勢。

與去年同期相比，達拉斯地區的新房開工量增長了28.4%。新房成交量也略有增加。年度成交量達到創紀錄的53,164棟，同比增幅接近1%。截至6月底，在建房屋數量接近29,300棟，比上季度增長1.4%。

「我認為市場仍有積極的一面，」威爾遜說，「建造商仍在售出產品，我們沒有看到取消訂單或類似的問題。我認為大家對未來的降息仍然抱有希望。只不過比我們預期的要花更長的時間。」

責任編輯：林遠