【大紀元2024年07月26日訊】有上海購房者日前透露，她在今年6月份向銀行辦理二手房按揭貸款業務，銀行向其返點折現了5克金條，銀行工作人員稱不允許直接給現金。

上海購房者陳青（化名）向《每日經濟新聞》透露，她於今年6月辦了二手房按揭業務，商貸返點折現了5克金條，辦貸款時，工作人員給購房者幾個選項，選擇金條或其它禮品。她沒有細算自己商貸折合下來的具體返點金額，只表示100萬元人民幣出頭的商貸，銀行送了5克金條。

但是多名購房者都提到，如果想要得到銀行按揭貸款返點，貸款的銀行得自己找，不要去找中介的銀行，因為中介還想著金條的錢自己拿。

另一位購房者楊修（化名）表示，辦理貸款的銀行理論上可以自己找，簽合同之前要和中介說清楚，而他圖省事讓中介幫安排了幾家，結果中介直接安排了他們合作的（銀行），中介把這筆回扣吃掉了。

對此，58安居客研究院院長張波表示，返點本質上可以視為一種佣金，即銀行為了爭搶房貸業務市場份額，向提供房貸業務的相關中介機構支付費用，這個費用本身和房貸金額有一定比例關係。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，在業績考核，貸款投放壓力大，按揭需求萎縮的情況下，這種返點有必然性，有的是通過購物卡或禮品的形式出現。

某商業銀行深圳分行貸款部經理稱，按揭貸款返點是階段式的，最高是（返貸款金額的）6‰，市場越不好，給的（返點）越高，市場好就沒有。

另一位資深地產人士則透露，銀行按揭返點這個事情其實一直都存在，大部分都是5‰到1%。這個看公司，比如某些連鎖大平台，公司層面就「吃掉」了，業務員甚至不知道這個事情。

對於銀行利用按揭返點吸引客戶一事，張波認為對於有著較大放貸壓力的銀行來說，通過支付返點佣金的方法在短期效用是明顯，但會引發惡性競爭，同時也會影響銀行利潤空間，不利於銀行長期運營。

責任編輯：劉毅#