【大紀元2024年07月23日訊】美聯儲減息預期升溫，各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交量稍為回暖。中原在週末錄得10宗成交，按週升3宗；美聯報11宗，按週增加4宗；利嘉閣獲6宗，上升1宗；港置錄5宗，多1宗。

中原住宅部總裁陳永傑表示，最近減息預期持續升溫，買家入市信心增加，加上發展商致力低價促銷，成功激發購買力。屯門青山灣全新盤以超低價推售，於21日首輪銷售即日沽清188伙，明顯試到市場承接力，不少業主擴大減價力度，二手減價盤仍具一定吸引力，不少買家偷步入市「執平貨」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日對樓市最利好的消息，莫過於美國有望9月開始減息。減息既可降低供樓負擔，而且隨著更多專才湧入本港，帶來新的住屋需求，導致租金持續上升，當「租升息降」出現時，有望扭轉「租平過供」局面，吸引資金由高息產品流入樓市，近日開售的新盤不乏長線投資客入市，足以反映市場風向。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，現時美聯儲局仍未有明確落實減息時間，加上美國總統大選現新變數，市場預料減息有機會延遲，而且減息幅度可能不大，有機會影響二手買家入市信心。再者，一手新盤仍然會以低價推貨，繼續搶佔二手客源，故此買家對二手市場入市態度相對猶豫，料轉投一手新盤的機會較大。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，近日利好樓市消息先後出籠，最關鍵的當然是美國大有可能於9月減息，此外發展商恢復買地亦在後市場釋出正面訊號，再加上專才湧港，帶動租金持續上升，租盤渴市，亦吸引眾多用家「轉租為買」，週末二手指標屋苑睇樓量明顯上升，不少是一心趁低入市的「尋寶客」。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城本週末錄得2宗成交，包括寶山閣高層F室，實用面積691平方呎，三房間隔，以832萬元沽出，實用呎價12,041元，較本月較早前同座高層同室戶成交價845萬元少13萬元或1.5%，屬平價成交。

至於九龍區，利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，剛過去的週末兩天新都城暫錄1宗買賣成交，單位為2期2座低層F室，實用面積約363方呎，以約528萬元易手，折合平均實用呎價約14,545元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期多個新盤低價開售奏效，銷情理想，觸發業主進一步減價以提升競爭力，二手減價筍盤或優質盤具一定吸引力，不乏承接。嘉湖山莊本週末連錄2宗成交，按週持平，平均實用呎價約8,031元。週末成交包括樂湖居4座高層H室，實用面積549平方呎，三房間隔，以460萬元易手，實用呎價8,379元。原業主於2011年7月以218萬元購入單位，持貨約13年，帳面獲利242萬元，單位升值1.1倍。＠

責任編輯：陳玟綺