【大紀元2024年07月17日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）西澳房地產協會（REIWA）的最新數據顯示，今年珀斯大約90%的房產交易，其成交價高於掛牌價。珀斯賣家打折出售房屋的數量達到了過去20年來的最低水平。

據「Domain」網站報導，今年到目前為止，僅有12.6%的房屋以低於掛牌價的價格售出，大大低於上一輪繁榮時期的折扣率——2014年有46.3%的房屋以低於掛牌價的價格售出。

REIWA首席執行官哈特（Cath Hart）表示，這一數字凸顯了市場的緊張程度。

「伴隨著強勁的價格增長和創紀錄的低上市天數，這一數字顯示出房屋競爭的激烈程度對市場產生了令人難以置信的影響。」她說，「許多賣家都收到了多個出價，近90%的房屋售價超過了掛牌價。」

截至今年5月的REIWA珀斯房屋銷售數據顯示，房屋售價比掛牌價高出約5%。

哈特表示，目前的低折扣水平並不令人意外。

「我們正處於一個上升的市場。房產競爭激烈，這給價格帶來了上漲壓力，」她說。

「中介根據比較銷售情況來確定掛牌價，但買家之間的競爭往往會讓掛牌價賣得更高。至於能多賣多少，在目前的市場上很難預測。

「由於房屋銷售速度如此之快，價格也在迅速上揚——每一次銷售都會為一個社區創造一個新的基準線。該地區的新房入市價格高於基準線，但隨後的競爭往往會使其售價高於基準線，從而重新設定了基準線。

哈特說，在最搶手的價格區間，賣家打折的比例最低，而在市場的最高端，打折的比例最大。

她說：「對於掛牌價在35萬至80萬澳元之間的房產，約有10%的賣家接受了低於掛牌價的報價。」

「對於售價超過300萬澳元的房屋，有31%以低於掛牌價的價格售出。

「房地產行業的傳統做法是以低於要價的價格成交，但激烈的房屋競爭意味著購房者需要將首次報價作為最佳報價。

「這不僅僅是指價格。問問中介你能做些什麼來讓你的報價更有吸引力。更長的結算時間、在他們找到新房的同時租回房屋的機會或現金報價。」

責任編輯：楊新雲