【大紀元2024年06月08日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）今年4月的一項報告顯示，幾個紐約華人居住區的養房總成本都位於全美最貴社區中，但是多數華人還是樂此不疲地買房自己住；至於投資房，由於紐約州對房客的優惠法律援助政策，催生了大批「租霸」，令越來越多的華人購房者卻步。

根據金融服務公司CashNetUSA對全美1,890個社區的房產持有成本進行的調查，紐約市有5個社區位於美國最貴的20個社區名單中，而法拉盛以「地產稅+保險+物業費」占「本金加利息」的比例為64.84%的水平排名第二，每月的養房成本為4,951美元。

如果自己住 都說「買房好」

記者在街頭採訪了幾個法拉盛居民，他們有的是房主，買房自己住；有的是租戶，表示如果有錢也要買房。

劉小姐是自己房子的主人，原來住在王后區，現在住長島，每月的所有費用加在一起需要五、六千美元。

「買房肯定是值得。」她說，不僅很享受前、後院的自由空間，還喜歡好學區。

崔先生買的是法拉盛的Co-op房子，已經住了10多年，房價已經從20萬漲到了40萬，他認為還是買房好。

「管理費是1,100塊，如果租房將近2,000塊，所以相對而言，每個月要省1,000塊。」崔先生說。

他認為現在地稅上漲是「正常的」，「人多，需求量大，房價自然上漲；需求不讓，大家口袋裡沒有錢，自然就下跌了。」

名叫俊鵬的年輕人與爸爸兩人現在是在租房子住，表示房租漲的厲害，原來1,000多美元，現在2,000多美元。

「如果有錢肯定想買房了。」俊鵬的爸爸說，「買了房子就是自己的，租的房子永遠都是別人的。」

＊如果想出租 越來越多猶豫

紐約市小房東譚瑩瑩表示，對於想買房子出租的華人小房東來說，很多人對在紐約買房很猶豫，甚至有房的人也在考慮出售後到其它州買房。

「紐約市不斷給房客提供免費的法律援助，一些房客工資很好，甚至開豪車，但還拿著法律援助，不停地在法庭上拖延（被驅趕的官司），導致我們這些小房東很困難。」她說。

譚瑩瑩指的是紐約市常見的一種現象，即房客入住之後只交一兩個月的房租，然後就以各種藉口不交租；如果房東上法庭驅趕他們，他們就使用市政府為房客提供的免費法律援助而故意拖延法庭時間，賴在房子中不走。這樣的事情讓小房東們苦不堪言。

譚瑩瑩說，很多華人小房東都在考慮賣房子，因為小房東收不到租金，但是房子的負擔卻在增長，「現在通貨膨脹，所有的價格都在升高。」

鑑於這種情況，譚瑩瑩自己就是在紐約市留一處房子，而投資新澤西買房出租。

「因為我們很怕這樣的租客。」她說，「我認識的小房東，他們把房子要回來之後，寧可空著，也不願意去冒這個險。」

責任編輯：陳玟綺