【大紀元2024年06月22日訊】（英文大紀元記者Rudy Blalock報導／張純之編譯）你支付房租準時嗎？在加州，如果AB2747法案能夠簽署成為法律，租戶可能會因準時繳納房租而在信用報告上獲得正面評價。

由第17區州眾議員馬特·哈尼（Matt Haney，又譯楊馳馬）提出的該法案，使得加州租戶可以要求房東將其準時繳納租金的記錄報告提供給信用評級機構。

哈尼表示，如果該法案最終通過，將能夠糾正目前的狀況，即遲交或未交房租會被記錄，而租戶及時付款卻不會反映在信用評分上。

這位來自舊金山的民主黨人在本月的新聞稿中表示：「這是不公平的做法，進一步將數百萬租戶推入債務和財務困境的循環中。」

據現行法律，大部分房東不需向信用公司報告租戶的按時付款情況，但可以報告租戶拖欠付款。

對該法案的分析顯示，目前，只有政府援助住房開發項目的房東——即那些為接受政府援助的租戶提供住所者——以及擁有15個以上單元的房東，必須報告租戶按時付款的情況。

哈尼的新聞稿指出，加州1,700萬名未獲政府援助的租戶，其準時付款記錄均未被報告，這讓一些人在尋找住房時遇到困難。

加州大學洛杉磯分校應屆畢業生、加大學生會政府事務主席戴維·拉米雷斯（David Ramirez）認為，這樣的法律將會有所幫助，特別是對像他這樣很快會離開校外寓所的學生。

拉米雷斯在新聞稿中表示：「當我準備畢業後的生活時，我意識到良好的信用對於購車和租賃其它公寓至關重要，但我的一項主要穩定付款卻從未向信用評級機構報告。」

根據該法案，房東可以在每月向至少一家全國消費者報告機構報告租戶準時付款時，收取不超過10美元或實際成本費用，以較低者為準。

然而，一些房屋供應者表示，對於那些擁有不到50個單元的「小型和家庭式」房東來說，由於他們與主要信用評級機構沒有建立合作關係，實際成本相對來說可能高得多。

大洛杉磯公寓協會（AAGLA）的執行董事丹尼爾·尤克爾森（Daniel Yukelson）在電子郵件中向大紀元表示：「過度監管和過於熱心的立法者正在慢慢扼殺小業主，他們不瞭解租賃住房業務的風險和複雜性。」

他認為，由於類似該法案的這些規定，租賃住房的成本「必將持續飆升」，因為房東們必須努力跟上加州租房的相關成本。

尤克爾森指出，根據法案，小型房東將需要與信用評級機構建立合作，這可能是個漫長且複雜的過程。「AB2747法案實際上將無法遵守，並迫使多數小型租房供應者採用昂貴的軟件產品或聘請第三方服務（機構）。」他說，「僅僅為滿足法案的報告要求，就要付出巨大成本。」

就通過第三方機構（如Experian子公司Rent Bureau）報告而言，這需要昂貴的物業管理軟件，每年需支付數千美元授權費，或僱用額外服務來操作軟件，而這些服務可能根本無處可尋。

尤克爾森認為，這意味著在加州，大型物業所有者將繼續擴張。他說：「加州租賃住房的未來將只剩下大公司介入並接管所有租賃住房。由小型和家庭式業主提供經濟實惠住房的時代將一去不復返。」

如果法案通過，房東必須在2025年1月1日或之後開始的租約中（至遲到4月1日），通知租戶有關選擇加入良好信用報告計劃和相關費用的信息。

他們必須每年向租戶發出一次續約通知，讓租戶有權選擇是否參與。

根據法案規定，租戶可以隨時決定不參與報告；一旦選擇退出，則六個月內不能重新加入。

支持這項法案的有加大學生會、加州學校雇員協會（CSEA，公立學校雇員工會）和代表服務行業工人的服務雇員國際聯盟（SEIU）。

根據最近的州參議院分析報告，反對者則包括加州租賃住房協會（(CalRHA）、加州殘疾人權益組織（DRC，美國最大的殘疾人權益組織），以及多個基於信仰的正義倡導團體和法律中心組織。◇

責任編輯：嘉蓮