【大紀元2024年05月28日訊】各地產代理的十大屋苑於剛過去週末成交個案「有升有跌」，個別發展，新盤持續以非常吸引的價格吸客。中原、美聯同樣錄得10宗，按週分別增加6、4宗；利嘉閣報6宗，按週減少1宗；港置僅獲2宗，下跌2宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，新盤持續低開搶客，本月二手交投氣氛回落，中原城市領先指數CCL已連跌4週，業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續活躍，多個新盤亦部署推售應市，而剛過去週末Park Seasons亦進行次輪推售，一手新盤搶佔市場焦點，惟二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上新盤市場亦引發購買力釋放，故即使上週股市表現偏軟，但無礙物業市場的剛性需求，料次季整體一二手住宅市場表現將穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前市場暫時見不到有明顯的利好因素可以延續樓市旺勢，而減息機率時高時低，本港年內實際減息機會可能不高，意味高息日子仍要維持一段時間，加上整體經濟氣氛未完全恢復，準買家入市意欲顯得較薄弱。此外，發展商的新盤持續減價，亦多少窒礙市場信心，令二手市場價量方面同見受壓。廖氏相信，要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後，二手才有較大上升動力。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，發展商積極推盤，一手市場主導大市，加上本週末再有全新住宅項目展開次輪銷售，連同貨尾盤，繼續搶佔部分二手客源。在二手筍盤持續被消化下，新盤陸續登場，戶型多元化，而且訂價具競爭力，一手吸引力遠勝二手，吸納市場購買力。另外，剛過去一週港股走勢偏軟，投資氣氛轉弱，二手準買家入市意慾稍微冷卻。不過，市場仍不乏用家在二手市場尋寶，加上新盤開價克制，購買力將持續釋放，預計本月整體樓市住宅交投表現仍然不俗。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城本週末錄1宗成交，華山閣低層F室，實用面積685平方呎，3房間隔，業主最初叫價1,020萬元，累減140萬元，以880萬元沽出，較市價低約5%，實用呎價僅12,847元。原業主於2021年12月以1,230萬元購入單位，持貨約兩年半，帳面蝕350萬元，單位期內貶值28%。

至於九龍區，利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，剛過去兩天該行促成麗港城1宗成交，單位為38座中高層G室，實用面積約517方呎，剛以585萬元易手，折合平均實用呎價約11,315元。萬氏稱，目前屋苑貨源有限，因此入市進度亦轉慢，導致交投相應轉靜。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，雖然最近市場焦點聚於一手，二手交投減慢，惟細價上車盤仍具剛性需求，沙田第一城本週末錄2宗成交，包括37座中層F室，實用面積284平方呎，兩房間隔，434萬元獲承接，實用呎價15,282元。原業主於2004年12月以118萬元買入上址，持貨近20年，是次轉手賬面獲利316萬元，單位升值約2.7倍。＠

責任編輯：陳玟綺