【大紀元2024年05月27日訊】（大紀元記者張瑛瑜香港綜合報導）去年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組，制定標準取締劣質劏房。社區組織協會在1月至5月上旬，訪問497名不適切居所住戶，發現至少三成劏房，會被界定為「劣質劏房」，推算全港有3.3萬戶。逾九成受訪劏房戶同意取締劣質劏房，近九成人要求先安置後清拆。

社協解釋，據一般住屋標準，在以下項目中符合3項，就當作「劣質劏房」：一人居所面積以少於 7 平方米，二人或以上人均居所樓面面積少於5.5平方米；樓底低於2米或分上下格出租；單位分租多於5伙；單位間格為易燃物料；沒有廚房、廁所及洗浴設備，或廚廁相連；沒有空氣流通系統或沒有可以打開的窗；居所內出現石屎剝落、滲水等單位安全問題，或該建築物出現消防或結構安全問題，或屋宇署/有關政府部門曾發出修葺令/工程改善令等而又未改善；租金超乎差餉租值1.2倍；該分間樓宇單位處於三無大廈內（無成立法團、無物管公司、無業主/居民組織）。

社協估計現時本港近11萬戶劏房中，有3.3萬戶為劣質劏房。是次研究發現，81%受訪者人均居住面積低於7平方米；低於5.5平方米的，亦佔整體受訪者七成。

調查指，93.7%受訪者贊成取締劣質劏房，但88.5%受訪者要求政府先安置，再取締劣質劏房。

6.2%反對取締 憂無家可歸

不過有6.2%受訪者反對取締，原因多樣，包括擔心居住的劏房被拆後無家可歸；搬離原區影響就業、生活或上學；收入稍為超出申請公屋限額，不合資格申請；家長持雙程證、子女未成年的單非或雙非家庭，亦因沒有成人身份證，未能申請公屋。

社區組織協會副主任施麗珊表示，現時只有1萬多間過渡性房屋，「可能多幾個月才有約2萬間，簡約公屋還要一、兩年後才陸續推出，政府要用一、兩年時間立法，再登記劏房，之後才執行取締劣質劏房」，擔心政府沒有地方安置劏房戶，「然後說對方（劏房單位）劣質、發告票，業主要處理，就趕走居民，到時他們可能要睡在街上」。

最多受訪者願意接受原區公屋安置

調查又顯示，安置方案方面，最多受訪者願意接受「原區公屋安置」（64.2%）；接受「現時居所鄰近地區的公屋安置」及「任何區域的公屋安置，但視乎條件，如: 該屋邨附近交通、設施」的，分別有49.3%及31%。

如果最終政府的安置方案是要轉區，有25.2%的受訪者表示會接受，60.8%表示視乎條件，尤其重視交通配套、子女上學及上班的配合，可見即使轉區，只要政府可以做多一些支援，大多數居民亦願意配合。

倡即進行全港劏房凍結登記

社協提出多項建議，包括倡議政府應立即進行全港劏房凍結登記，之後興建的劏房，必須符合最低住屋標準，如工程涉及樓宇結構，必須入則批准。 政府的解決劏房問題工作組，亦應包括基層關注劏房團體及劏房租戶，並作廣泛諮詢。

另外，政府執行機制時，給予業主6個月整改期，如果未有改善就禁止出租，至改善為止；如果租戶在法例生效後簽租約，就有權提早解約，並由政府提供安置、搬遷津貼，並加快當中已申請公屋者上樓；未申請公屋者則應獲安置入住過渡性房屋或簡約公屋。 @

責任編輯：陳真