【大紀元2024年05月18日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）在西澳，房地產投資者貸款額已飆升至17年來的最高點，其中僅3月份投資性房產貸款額超過10億澳元。

據《西澳人報》報導，澳洲東部投資者在西澳的投資活動非常活躍，一家貸款經紀公司聲稱，在珀斯的小塊地區的投資性房產中，東部投資者的貸款額占比為80%。

但是房地產投資公司Property Club主席Kevin Young警告說，房價增長率不可能繼續保持目前的軌跡。

他說，最新的澳大利亞統計局貸款數據顯示，西澳房地產投資者貸款在3月份達到了10.5億澳元，是自2007年中期以來的最高水平。

Young說：「在過去三年裡，西澳州的房地產投資者貸款增加了一倍多，因為來自澳大利亞各地的投資者被房價上漲和高租金收益的前景所吸引。」

但他警告投資者，珀斯的租金漲幅在2024年4月趨於穩定，最近幾個月租金增長率也有放緩的跡象。

「Property Club預測，在投資熱潮的推動下，在珀斯建造的新出租房產給市場帶來的影響至少還需要一年時間才能顯現出來。」

「我們預測，在2025年下半年，珀斯的租金將達到頂峰，甚至在該市供應過剩的一些地區開始下降。」

在另一項預測中，西澳房地產協會聲稱，2024年的總租金增幅將達到20%。

房貸中介Loan Market表示，公司貸款簿顯示，目前全國投資熱點都在珀斯和布里斯本市區一小時車程的範圍內。

該公司表示，東海岸投資者在西澳偏愛Baldivis，通過他們公司預定獲批的投資房貸中，其中東部投資者的貸款占比82%。

其次是Safety Bay和Warnbro（東部投資者貸款占比81.8%）、Bunbury（79.1%）、Butler和Jindalee（76.5%）、Mandurah（71.8%）以及Kwinana/Orelia地區（68.1%）、Clarkson和Quinns Rocks（65%）、Armadale和Piara Waters（64%）、Rockingham和Hillman（63.6%）以及Gosnells（60%）。

Loan Market經紀人貝爾（Balpreet Bal）表示：「來自東部各州的買家對西澳非常感興趣。珀斯的許多郊區提供5.5%至6%以上的租金收益率，這在悉尼聞所未聞。」

「在珀斯的某些地區，你可以以75萬到80萬澳元購買一套房子，然後以每週750澳元的價格出租。」

「在悉尼，如果你找到那個價位的房子，可能每週的租金只有500澳元左右。」

責任編輯：楊新雲